福建省人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見
為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下意見：
一、提升庫(kù)存去化能力
鼓勵(lì)商業(yè)銀行在充分落實(shí)國(guó)家住房信貸政策的基礎(chǔ)上，對(duì)銷售未達(dá)到預(yù)售條件、具備開工條件且符合信貸政策的項(xiàng)目提供合理信貸支持。對(duì)購(gòu)置普通商品住宅首套非普通住房的，貸款利率不低于全國(guó)規(guī)定的利率下限。對(duì)符合條件的首套房貸款利率可進(jìn)一步下浮。
二、加快已售房源交付
督促開發(fā)企業(yè)加快辦理驗(yàn)收手續(xù)，及時(shí)向購(gòu)房者交付已售房源。有關(guān)部門要加強(qiáng)竣工驗(yàn)收和產(chǎn)權(quán)登記工作，為房源交付提供便利。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)退還購(gòu)房者已付購(gòu)房款、相關(guān)利息及違約金。
三、探索新模式
鼓勵(lì)探索租賃市場(chǎng)化和多渠道融資模式，盤活存量用地、低效能產(chǎn)業(yè)用地，探索開展保障性租賃住房建設(shè)。支持智能建造、裝配式建筑等新技術(shù)運(yùn)用，加快消化庫(kù)存。推進(jìn)土地集中供應(yīng)、批量交易等機(jī)制，提高土地利用效率。
四、加強(qiáng)政策支持
對(duì)因疫情原因?qū)е碌纳唐贩夸N售額下降，且銷售金額達(dá)到年度銷售總額60%以上的企業(yè)，可適當(dāng)放緩其繳納職工住房公積金的比例。對(duì)符合條件的庫(kù)存房源，實(shí)行契稅減免。支持地方政府發(fā)行專項(xiàng)債券用于保障性安居工程建設(shè)。
一、加大合理購(gòu)房消費(fèi)支持力度。居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮個(gè)人住房貸款利率。各市、縣（區(qū)）政府要根據(jù)本地實(shí)際制定扶持剛需購(gòu)房的優(yōu)惠政策，對(duì)購(gòu)買新建商品房可按所繳契稅給予獎(jiǎng)勵(lì)。各市、縣（區(qū)）政府應(yīng)當(dāng)搭建購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布庫(kù)存房源信息，促進(jìn)購(gòu)房者與在售項(xiàng)目對(duì)接，并結(jié)合實(shí)際組織“團(tuán)購(gòu)”，由房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)主管部門簽訂“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠框架協(xié)議，承諾“團(tuán)購(gòu)”價(jià)格優(yōu)惠幅度。加大住房公積金支持力度，各地可通過(guò)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種渠道籌措資金。進(jìn)一步做好住房公積金制度擴(kuò)面工作，把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購(gòu)房需求。
責(zé)任單位：各市、縣（區(qū)）人民政府，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)，省住建廳、財(cái)政廳、金融辦，人行福州中心支行、福建銀監(jiān)局
二、支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。各市、縣（區(qū)）政府要制定鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的政策措施，落實(shí)戶籍改革方案和居住證制度，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。對(duì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買新建商品房的，縣級(jí)教育行政部門憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。同時(shí)，各地要做好教育資源統(tǒng)籌，避免“大校額”“大班額”問題。政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)。結(jié)合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等，對(duì)搬遷戶、危改戶農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予財(cái)政補(bǔ)助。