完善公積金管理服務機制擴大住房消費實施意見

為完善住房公積金管理服務機制，擴大住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國住房公積金管理條例》和《安徽省住房公積金條例》，結合我市實際，特制定本實施意見。

提取公積金門檻調整

降低提取住房公積金門檻，職工購買商品住房、翻建、大修、新建、擴建自有住房的，提取住房公積金的最低繳存年限由滿2年調整為滿1年。

貸款額度提高

提高公積金貸款額度。職工家庭購買首套住房的，公積金貸款額度由最高50萬元提高至60萬元。職工家庭購買第二套住房的，公積金貸款額度由最高40萬元提高至50萬元。

貸款利率下調

下調公積金貸款利率。公積金貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基礎利率下浮一定比例確定。具體下浮比例由我市住房公積金管理中心根據(jù)實際情況確定。

貸款期限延長

延長公積金貸款期限。職工購買首套住房的，公積金貸款期限由最長30年延長至35年。職工購買第二套住房的，公積金貸款期限由最長20年延長至25年。

提取范圍擴大

擴大公積金提取范圍。職工用于支付租房租金的，可以每月提取住房公積金，最高提取額度為當?shù)刈》抗e金月繳存額的70%。

其他費率調整

調整公積金繳存費率。繳存比例由7%調整為5%至8%，由用人單位和職工協(xié)商確定。


一、進一步完善住房公積金貸款機制

（一）放寬貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金６個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結清相應購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為２０％。購買商品房申請公積金貸款的，購房合同認定期限延長至２年；購買二手房申請公積金貸款的，契稅完稅證約定的合同認定期限延長至１年。職工申請貸款的，對所購住房的面積暫不作為限制性條件，總價款可以包含車庫、車位、儲藏室的購置費用。自然人保證所需連續(xù)繳存住房公積金的時間由１２個月以上調整為６個月以上，保證人可在全市范圍內進行選擇；若保證人的公積金存儲余額之和超過借款人申請貸款金額的５０％，可以不受單位性質、保證人數(shù)限制。

（二）提高貸款額度和年限。將全市住房公積金最高貸款額度提高到６０萬元，住房公積金貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后５年。公積金可貸額度與現(xiàn)有商貸余額之和提高到１００萬元，貸款月還款額之和與職工夫妻雙方月工資收入之比提高到６０％。以所購住房或其他具有產(chǎn)權的房產(chǎn)進行抵押作為擔保方式的，貸款額度由原房產(chǎn)評估價值的６０％提高到７０％。

（三）放寬相關材料的認定條件。個人工資收入的認定以市公積金管理中心信息系統(tǒng)歸集模塊＂職工月均工資＂為主要依據(jù)，貸款申請人無需再提供個人收入證明。單身或離異的借款申請人可以由本人出具個人婚姻狀況誠信聲明。借款申請人及其配偶、未成年子女戶籍所在地非我市的，其房屋查詢證明以個人出具的承諾書為依據(jù)。

（四）降低貸款費用。抵押權人為受托銀行的，住房公積金貸款的房屋抵押登記費由受托銀行承擔，不再向借款申請人收取。積極創(chuàng)新和改進住房公積金貸款擔保方式，為貸款職工提供可自主選擇的多種擔保方式，切實減輕貸款職工負擔。

（五）開展商轉公和月對沖業(yè)務。開辦公積金個人住房貸款置換商業(yè)住房貸款業(yè)務，推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業(yè)務。

（六）新增異地貸款業(yè)務。在其他地區(qū)正常連續(xù)繳存住房公積金滿６個月的職工，在我市購買自住住房的，可持繳存地住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》，向泰安市住房公積金管理中心申請辦理個人住房公積金貸款。

二、放寬住房公積金提取條件

（一）落實租房提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿３個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，提供身份證明、婚姻情況證明、本人及配偶在公積金繳存地無房產(chǎn)證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

（二）放寬購房提取條件。職工購買自住住房，未申請個人住房公積金貸款的，在取得有效購房憑證３年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請個人住房公積金貸款的，在取得購房首付款支付憑證１年內，可一次性提取職工本人及配偶的公積金，提取金額不得超過購房首付款金額。職工在外地購買住房，未申請個人住房公積金貸款的，在取得已備案網(wǎng)簽的購房合同、交款收據(jù)３年內，可一次性提取本人及配偶、父母、子女的公積金。購房提取金額的認定范圍包含購置住房、車庫、車位、儲藏室、配套房以及繳納的契稅、維修基金等費用。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。