購房貸款已還款滿1年即可申請轉貸。
可以。但需注意，商業(yè)性貸款還清后，貸款人需及時到相關部門辦理貸款結清手續(xù)。
住房公積金貸款額度不超過商業(yè)性貸款剩余還款額度，且不超過住房公積金貸款最高限額。
一般情況下，商業(yè)性貸款結清或變更還款額度后，不會影響信用記錄。但具體情況需咨詢相關商業(yè)銀行。
住房公積金貸款利率按照住房公積金貸款利率政策執(zhí)行，目前為5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%。
身份證、結婚證或戶口簿、購房合同、購房發(fā)票、商業(yè)性貸款合同、住房公積金繳存證明等。
一般情況下，轉貸后擔保方式不會變化，但具體情況需咨詢相關商業(yè)銀行。
轉貸后的還款方式由住房公積金中心根據(jù)貸款額度和還款能力等因素確定，與原商業(yè)性貸款的還款方式可能不同。
閩直公積金〔2019〕8號
省直住房公積金各繳存人、各貸款受托銀行:
為充分發(fā)揮住房公積金惠民作用，切實減輕職工住房貸款利息負擔，根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳福建省財政廳中國人民銀行福州中心支行關于開展個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款工作的指導意見》（閩建金管〔2011〕10號）、《福州市個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款試行辦法》（榕公積金管委辦〔2011〕5號）和《省直個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款操作規(guī)程》（閩直公積金〔2018〕49號）等精神，結合省直實際，制定《省直個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款操作規(guī)程政策解讀》，具體執(zhí)行中如遇到問題，請及時反饋我中心。
福建省直單位住房公積金管理中心
2019年3月27日
《省直個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款操作規(guī)程》政策解讀
為充分發(fā)揮住房公積金惠民作用，切實減輕職工住房貸款利息負擔，根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳福建省財政廳中國人民銀行福州中心支行關于開展個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款工作的指導意見》（閩建金管〔2011〕10號）、《福州住房公積金管理委員會關于調整住房公積金個人貸款相關政策的通知》（榕公積金管委〔2016〕2號）、《福州市個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款試行辦法》（榕公積金管委辦〔2011〕5號）等精神，結合省直實際，就《省直個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款操作規(guī)程》解讀如下：
一、關于商轉公對象貸款資格問題
（一）商轉公貸款申請人僅限于省直住房公積金繳存人，在省直公積金中心以外的管理機構繳存住房公積金的干部職工，不能申請辦理省直商轉公貸款業(yè)務。