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車位15萬一次性付清,開發(fā)商每年返1.5萬,10年返完,是什么套路?
花褲衩
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2024-02-04
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這種情況開發(fā)商是為了融資,目前國內(nèi)的中小地產(chǎn)商融資非常難,在各種政策的嚴(yán)格控制下,地產(chǎn)商融難,中小地產(chǎn)商融更難,筆者這幾年幫助過許多地產(chǎn)商融過資,大型地產(chǎn)商融資成本是在一年15%左右,中小地產(chǎn)商的融資成本高達(dá)一年30%,還融不到資金。目前國內(nèi)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè),最高人民法院公布的有400家左右,而沒有公布破產(chǎn)的中小地產(chǎn)商更多。
開發(fā)商推出車位15萬一次性付清,開發(fā)商每年返1.5萬,10年返完,實(shí)際上一種變相的眾籌融資行為,也就是融資后每年付10%的利息,支付了十年的利息。這種情況應(yīng)該是在二三四線城市,對于二三四線城市的地產(chǎn)商來說,現(xiàn)在的融資成本是在20%至30%一年,最低也需要20%的融資成本,大家可以算一筆帳,就按最低的融資成本20%來計(jì)算,開發(fā)商的這種變相眾籌融資成本只有10%,還少付了利息10%,而且還不用還本金,開發(fā)商是劃算的。開發(fā)商按20%的年利息融資,付完利息后還要還本金的,而這種模式實(shí)際上對于開發(fā)商來說,只付利息每年10%,還不用還本金。 開發(fā)商的這種套路是非常聰明的,一方面沒有碰政策的紅線,另一方面通過變相眾籌融到了資金,解決了開發(fā)商融資難的問題,而且融資成本還非常低。要知道現(xiàn)在就是銀行貸款真的能貸到錢,綜合融資成本也是高于10%的。所以,開發(fā)商的這種套路是較為高明的。當(dāng)然,站在消費(fèi)者的角度也不吃虧,消費(fèi)者確實(shí)需要這個(gè)車位,就買下來,十年后本金慢慢返還,也沒有損失,最多就是損失點(diǎn)銀行利息,消費(fèi)者也是劃算的。前提是只要開放商不跑路,十年后開放商還在,每年10%的返還有保障。
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