一般情況下，已經(jīng)是夫妻生活中需要長(zhǎng)期共同面對(duì)的問題了。所以在他們的生活中，很多情侶的感情甚至在房貸還沒還的時(shí)候就已經(jīng)破裂了。如果是這樣的話，財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，就沒有大家想的那么簡(jiǎn)單了。一、離婚房子有貸款怎么辦理手續(xù)？
離婚后，如果按揭的房子沒有付清尾款，是不能過戶的，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，房子暫時(shí)屬于銀行。
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》法律等相關(guān)規(guī)定，房屋過戶只有在無(wú)法律糾紛、無(wú)計(jì)劃拆遷、無(wú)抵押的情況下才能進(jìn)行。所以，一般來(lái)說，按揭的房子在過戶前必須還清銀行貸款。
1.將離婚雙方共有的抵押房屋過戶給原夫妻一方。
2.將離婚一方所有的抵押房屋過戶給另一方。
如果是這種情況，你需要還清銀行貸款。如果暫時(shí)還不上貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)?jiān)俚盅?，將銀行房產(chǎn)證上的抵押過戶。但由于再融資手續(xù)繁瑣，目前大部分銀行已經(jīng)停止了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩點(diǎn)建議。一種是通過正常交易流程過戶，重新繳納契稅和評(píng)估擔(dān)保費(fèi)；二是去公證處對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行公證后，一方繼續(xù)使用原抵押人的銀行卡還款。一般來(lái)說，更多的居民采用第二種方法。二、夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？
(1)夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)平分。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上平分；根據(jù)生產(chǎn)生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源，具體處理方式也可以有所不同。自用物品一般歸個(gè)人所有。
(2)夫妻在兩地分別管理使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)歸管理使用人所有；對(duì)于差額部分，財(cái)產(chǎn)較多的一方以相當(dāng)于差額部分的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償另一方。
(3)登記結(jié)婚尚未同居，按照習(xí)俗給付彩禮的，或者婚前給付導(dǎo)致給付方生活困難的，可以在離婚時(shí)要求對(duì)方退還彩禮。
(4)一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，所占財(cái)產(chǎn)可以歸一方所有，取得所占財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相當(dāng)于所占財(cái)產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。
(5)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年非生產(chǎn)性種田，離婚時(shí)應(yīng)考慮生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展，合理分割或折價(jià)。
(6)雙方婚前對(duì)一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、拆遷、新建，但離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變化的。增加的部分屬于對(duì)方應(yīng)得份額的，房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償對(duì)方。
(7)因婚姻取得的財(cái)產(chǎn)，如果結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者對(duì)方因財(cái)產(chǎn)原因生活困難?？梢宰们橥嘶?。難以確定所取得的財(cái)物的性質(zhì)是索取還是贈(zèng)與的，可以按贈(zèng)與處理。
(8)夫妻共同所有的房屋，不宜分割使用的，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無(wú)過錯(cuò)方的原則，分配給一方。共有房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相當(dāng)于房屋價(jià)值一半的補(bǔ)償。同等條件下，雙方都要照顧女方。
(9)離婚時(shí)一方知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況給予另一方適當(dāng)照顧。
(十)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、滅失，離婚時(shí)一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求賠償?shù)模挥柚С帧?/p>
房管局在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，一個(gè)前提是房屋本身可以正常過戶，沒有法律糾紛和抵押。所以離婚的房子有抵押時(shí)，需要先向銀行還貸，房產(chǎn)才能正常過戶。因此，的問題