近一年來,房貸政策不斷收緊,對購房者最直接的影響就是購房成本增加,體現(xiàn)在貸款利息上,就是每月房貸支付增加,購房壓力增大。房貸月供占收入的比例有哪些?

以家庭收入為衡量單位進入規(guī)劃,月供占收入的比例應該有三條黃金線:3360第1條:舒適線,房貸占收入20%左右.

對于一個家庭來說,如果月收入1萬,房貸占2000,剩下的8000可以用于其他開銷,還是比較寬裕的,對生活不會有太大影響。應該說,房貸占收入的20%還是比較寬裕的。第2條:穩(wěn)定線,房貸占收入20%-35%

在這個比例下,雖然可能會影響家庭更高的生活質(zhì)量,但考慮到房屋升值、收入增長潛力等因素,可以維持正常的生活,此時家庭的物質(zhì)財產(chǎn)還是穩(wěn)定的。第3條:警戒線,房貸占收入超40%

根據(jù)國家商品房個人貸款規(guī)定,房貸占月收入50%以上的,不具備貸款條件;如果達到40%,就會進入警戒線。此時月供比例過高,對家庭生活的維持帶來很大挑戰(zhàn),并可能導致銀行的不良貸款。房貸占收入比例的多少比較合適?

1.如果是有穩(wěn)定工作,未婚無子女的買家。

建議月供占收入的40%,因為對于有工作的單身購房者來說,家庭壓力小,年紀輕輕升值潛力大??梢钥紤]將月供設(shè)定在40%,甚至更高。這是給自己增加一些壓力,壓力會變成動力,收入會越來越高,每個月的房貸會越來越少。

2.如果是有穩(wěn)定工作,已婚,有孩子的購房者

建議月供占收入的20%-35%,因為對于有家庭和孩子的購房者來說,家庭壓力大,家庭日常開支和孩子的教育、健康都很高。

注:如果家庭支出較大,建議在30%左右,但如果每個月都想多花,就不要超過50%。注意事項

1.了解你所在城市的購房及信貸政策。

在買房之前,有必要了解自己所在城市的購房信貸政策,比如購房資格、首付比例等。

2.買房前做好理財規(guī)劃。

了解政策和房價后,要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況做好理財規(guī)劃。比如每月房貸收入的百分之幾可以接受,如果房子需要裝修,要預留裝修費用。

3.選擇適合自己的還款方式。

確定貸款買房后,購房者要選擇適合自己的還款方式。一般有兩種還款方式:3360等額本息和平均本金。一般資金比較適合前段時間還款能力強的貸款人,購房者根據(jù)自己的需求選擇。