公積金是什么?有人說(shuō)公積金劫貧濟(jì)富,有人說(shuō)公積金是給房地產(chǎn)輸送血液。眾說(shuō)紛紜。其實(shí)公積金和社保是一個(gè)性質(zhì),是為了在社會(huì)福利和公平之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)。我們每月繳納公積金的目的是什么?當(dāng)然是為了以后買(mǎi)房的時(shí)候省點(diǎn)錢(qián)!但是有五種情況公積金不能用。

1.開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款。

眾所周知公積金貸款審核繁瑣,手續(xù)相對(duì)復(fù)雜,放款慢。而房地產(chǎn)商普遍背負(fù)著巨大的債務(wù)壓力,需要及時(shí)還錢(qián)來(lái)緩解壓力。只有在最短的時(shí)間內(nèi)拿到錢(qián),他們才能迅速投入到下一棟樓的開(kāi)發(fā)中。所以很多開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款。

二、購(gòu)房貸款最高不能超過(guò)公積金貸款額度。

公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是基于對(duì)貸款人還款能力的評(píng)估。如果考核沒(méi)問(wèn)題,除首付外的所有貸款額度都能滿(mǎn)足;公積金貸款額度是根據(jù)地區(qū)政策,每月公積金繳存額和比例來(lái)計(jì)算的,不是你想多少就多少。

第三,房子裝修不能提取公積金。

公積金是職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房(維修費(fèi)用超過(guò)房屋成本30%)時(shí)可以提取使用的一種福利。裝修雖然也是房子的一部分,但不在公積金提取和使用范圍內(nèi),所以不能提取和使用。

第四,孩子買(mǎi)房不能用父母的公積金。

公積金賬戶(hù)實(shí)名認(rèn)證,父母子女各有賬戶(hù),不能混用。如果孩子沒(méi)有公積金,想用父母的公積金申請(qǐng)貸款是不行的?,F(xiàn)在絕大多數(shù)年輕人都是在父母的支持下買(mǎi)房,但是公積金貸款的主體和購(gòu)房合同的簽訂必須和辦理購(gòu)房貸款的主體一致。

動(dòng)詞(verb的縮寫(xiě))提取公積金不能超過(guò)購(gòu)房款總額。

按照先用公積金后取的原則,貸款人完成貸款后,提取公積金時(shí),根據(jù)貸款金額和房屋總價(jià)款確定提取額度。舉個(gè)例子,公積金賬戶(hù)有50萬(wàn),但是貸款額或者總房?jī)r(jià)是40萬(wàn),那么你只能提40萬(wàn),剩下的只能留在你的賬戶(hù)里。