房?jī)r(jià)對(duì)普通人來(lái)說(shuō)很高，所以很多人買(mǎi)房都需要商業(yè)銀行貸款。抵押需要親自簽字。當(dāng)面簽字時(shí)，借款人需要準(zhǔn)備一份完整的文件。借款人當(dāng)面簽字需要攜帶哪些材料？一、征信報(bào)告。
不僅是購(gòu)房貸款，幾乎所有貸款都會(huì)查申請(qǐng)人的個(gè)人征信。如果申請(qǐng)人已婚，商業(yè)銀行會(huì)查詢(xún)夫妻雙方的征信報(bào)告。也就是說(shuō)，無(wú)論是否需要買(mǎi)房，都要保持良好的個(gè)人信用記錄。這里需要提醒大家的是，連續(xù)逾期三個(gè)月或逾期六次將被判定為嚴(yán)重違約，不能申請(qǐng)貸款。二、婚姻情況證明。
商業(yè)銀行在進(jìn)行面簽時(shí)，會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的貸款償還能力進(jìn)行評(píng)估。因此，對(duì)于這種家庭貸款行為，需要提供結(jié)婚證和戶(hù)口本，這是商業(yè)銀行判斷貸款人還貸能力的重要前提。如果借款人已經(jīng)離婚，需要出示離婚證，讓商業(yè)銀行判斷是第一套房還是第二套房，才能確定利率。如果是沒(méi)有結(jié)婚經(jīng)驗(yàn)的借款人，則無(wú)法提供證明。三、資金流水。
對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，判斷貸款申請(qǐng)人的還款能力有一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)，那就是資金的流向，它可以反映借款人的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是否有穩(wěn)定的收入。通常，商業(yè)銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具半年以上的流水。建議借款人使用流水最多的銀行卡，每個(gè)月的某個(gè)時(shí)間在賬戶(hù)里有固定金額的錢(qián)，以證明自己收入的連續(xù)性。四、工作證明。
向商業(yè)銀行提交自己的工作證明或勞動(dòng)合同，可以更好地證明自己的收入水平和能力，相當(dāng)于向商業(yè)銀行展示自己的還貸能力。另外，創(chuàng)業(yè)者還可以向銀行提交公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也可以證明自己的經(jīng)濟(jì)能力和水平。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行愿意為符合上述條件的人辦理住房抵押貸款。五、住房資料。
知道貸款人的還款能力后，商業(yè)銀行和貸款人就會(huì)開(kāi)始談簽約，主要是談?lì)~度和利率。利率與借款人持有的房屋數(shù)量有關(guān)。首套房和二套房的利率差別很大。如果是首套房，可以帶購(gòu)房合同。如果是二套房貸款，也要帶上首套房的相關(guān)證明。
以上內(nèi)容是蔡晨邊肖想提醒大家在面簽按揭時(shí)需要準(zhǔn)備的材料。有些材料還是需要一些準(zhǔn)備時(shí)間的，尤其是需要提水的申請(qǐng)人。他們必須提前做好準(zhǔn)備，以免耽誤付款時(shí)間。