眾所周知，相比商業(yè)貸款買房，辦理住房公積金貸款手續(xù)更麻煩，需要準(zhǔn)備的材料也更多。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款的手續(xù)需要兩次審核，即初審、復(fù)審和面簽。其實(shí)知道了這些，辦理住房公積金貸款手續(xù)就不復(fù)雜了。我給你介紹一下，幫你輕松辦理住房公積金貸款手續(xù)。
1.申請住房公積金貸款需要滿足什么條件？
應(yīng)滿足以下條件：
(1)貸款申請人應(yīng)當(dāng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月以上(含)，同時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(正常繳存包括住房公積金連續(xù)按月繳存、提前繳存和逾期繳存)，申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
(2)經(jīng)中心批準(zhǔn)，處于緩繳狀態(tài)的單位職工，建立住房公積金賬戶12個(gè)月以上(含)且足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(含)的，可以申請貸款。
(3)貸款申請人為在職期間繳存住房公積金的退休職工。(4)貸款申請人夫妻雙方無任何未結(jié)清的公積金貸款記錄或政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
二、辦理住房公積金貸款的程序主要包括以下內(nèi)容
(一)借款人申請住房公積金貸款需向市住房公積金管理中心提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供相關(guān)資料。
(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款金額、貸款期限進(jìn)行審查并完成合同后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(3)貸款手續(xù)辦理完畢后，由市住房公積金管理中心向銀行出具貸款審批通知書。銀行收到貸款通知后，會(huì)辦理貸款，將貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的指定賬戶。
這里要特別提醒購房者的是，辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶有余額，所以如果以后想買房，最好現(xiàn)在不要?jiǎng)佑霉e金，否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。
第三，使用公積金買房有“三點(diǎn)注意”。
第一，公積金不能直接作為購房首付。市民如果想通過住房公積金貸款買房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先交首付，再帶上身份證和戶口本。如果是已婚，需要提供結(jié)婚證等證明材料，然后到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
第二，公積金總額不能超過房款總額。比如，一個(gè)公民貸款購買的房子，總價(jià)20萬，他的公積金余額30萬，只能提取20萬公積金，剩余的10萬公積金不能提取。
第三，結(jié)清公積金貸款后，可以用公積金買房。無論是婚前還是婚后辦理公積金貸款，如果夫妻一方辦理了公積金貸款，在公積金中心系統(tǒng)上會(huì)有相應(yīng)的記錄。在最后一筆貸款還清之前，夫妻雙方不能再用公積金貸款購買第二套房。但首套房公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款購房的，仍視為首次購房，不受二套房政策限制。