抵押貸款有哪些流程？以及需要注意哪些問(wèn)題？

一般來(lái)說(shuō)大概步驟為：準(zhǔn)備資料，提交申請(qǐng)>審核資料，下戶核查（1-3天，資料沒(méi)問(wèn)題可以當(dāng)天）>評(píng)估復(fù)核，同意貸款>面簽合同，抵押登記（1-3天）>下款.

具體來(lái)說(shuō)貸款流程如下：

古話說(shuō)：工欲善其事必先利其器，那么貸款中，作為貸款人給銀行展現(xiàn)最重要的“器”就是銀行需要的材料。

（1）判斷個(gè)人資質(zhì)是否需要做專門的包裝

很多人沒(méi)做過(guò)貸款，所以不清楚銀行政策，直接去申請(qǐng)貸款肯定被拒。常見(jiàn)的被拒原因包括：

無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（大部分銀行只把抵押資金放給辦公司或用于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的人，很多人沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照會(huì)被銀行拒貸）、個(gè)人流水不夠、貸款用途無(wú)證明材料（銀行要知道你貸款用途，同時(shí)要有你用途的證明材料）、查詢次數(shù)過(guò)多、貸款歷史有逾期、總負(fù)債比例偏高。

很多人有上述問(wèn)題，所以去銀行被拒貸。

這個(gè)時(shí)候，就需要做個(gè)人材料包裝了，以我們的經(jīng)驗(yàn)，以我們的經(jīng)驗(yàn)，我們會(huì)找對(duì)公合作的銀行，在一些問(wèn)題上面開(kāi)一些綠色通道，幫助客戶整理材料，縮短流程，加快審核速度。

（2）材料準(zhǔn)備

作為個(gè)人貸款我們需要準(zhǔn)備：個(gè)人征信報(bào)告、打卡工資銀行流水、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證。

作為企業(yè)貸款除了以上之外我們還需要準(zhǔn)備：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)證明、貸款用途證明（包括上下游合同）

做好準(zhǔn)備的意義一方面是滿足銀行的審查，另一方面是資料有問(wèn)題可以提前準(zhǔn)備彌補(bǔ)漏洞

注意問(wèn)題：

①銀行流水；銀行流水要覆蓋貸款月還款額的二倍

②貸款用途；不管是企業(yè)還是個(gè)人貸款這一塊要落實(shí)，因?yàn)殂y行政策不允許貸款金額流入房市和金融市場(chǎng)。

③禁入行業(yè)；經(jīng)營(yíng)性貸款銀行有行業(yè)限制，比如記者、公檢法等

銀行會(huì)根據(jù)客戶的資料做下戶核查和審核

（1）下戶核查

銀行根據(jù)貸款人提供的住址上門核查，主要核查房產(chǎn)證信息，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。部分銀行需要委托評(píng)估公司上門拍照確定最終評(píng)估價(jià)格。

注意問(wèn)題：這一步?jīng)]啥大問(wèn)題，主要就是保持門牌號(hào)清晰就可以了。

（2）資料審核

銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的資料進(jìn)行評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)審核。

注意問(wèn)題：負(fù)債比控制好，當(dāng)前貸款結(jié)清等

銀行會(huì)邀請(qǐng)貸款人來(lái)銀行做貸款合同簽訂，其中會(huì)問(wèn)一些問(wèn)題，比如貸款用途、工作等等問(wèn)題，用以確保貸款人是真實(shí)的。

注意事項(xiàng)：

1.貸款額度 貸款額度大小到銀行面簽所需要的人員不一樣，比如有的銀行貸款超過(guò)200萬(wàn)就需要兩個(gè)人審核面簽。

2.實(shí)際情況選擇說(shuō)明 有些貸款人用途比如買房、投資等是銀行政策不放貸對(duì)象，因此在銀行大客戶經(jīng)理面簽的時(shí)候這些就不能說(shuō)，說(shuō)了就會(huì)被記錄下來(lái)拒絕貸款。

經(jīng)歷過(guò)這三個(gè)大流程，一般來(lái)說(shuō)貸款就沒(méi)有太大問(wèn)題接下來(lái)是去當(dāng)?shù)胤抗芫?strong>抵押登記、下款。

辦理抵押登記后一般需要3-7個(gè)工作日，部分銀行可以辦理抵押當(dāng)天就可以申請(qǐng)放款，不過(guò)多數(shù)銀行還需要等“他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)”出來(lái)后才可以申請(qǐng)下款。

更多常見(jiàn)問(wèn)題比如：征信查詢次數(shù)超了怎么辦？貸款有逾期該如何處理？消費(fèi)性抵押轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)性抵押怎么做？如何降低貸款利率？怎么才能夠提高貸款額度?按揭房抵押常遇到的問(wèn)題有哪些...等等貸款問(wèn)題可以參考以下文章：

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