貸款知識(shí)是通用的,但貸款業(yè)務(wù)是有地區(qū)屬性的。

以前,碼字積極性高的時(shí)候?qū)戇^不少關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容,每次發(fā)布具體房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)大綱時(shí),我都會(huì)在前面標(biāo)注上城市和地區(qū),就是怕朋友們誤會(huì),怕大家張冠李戴。


可沒想到即使這樣,還是出現(xiàn)了誤會(huì)。


一位重慶達(dá)州的朋友發(fā)過來語音,說是因?yàn)榭戳宋野l(fā)布的“35年房齡可做抵押貸款”的內(nèi)容,就一直在當(dāng)?shù)卣夷茏鏊依戏孔拥馁J款機(jī)構(gòu),印證了半個(gè)月后才知道是徒勞無功,才知道我寫的東西是“謊言”。


我需要承認(rèn)的是:雖然印象比較模糊,但我肯定寫過。

不過翻找了各個(gè)平臺(tái)的文字內(nèi)容,折騰了半個(gè)多小時(shí)還是沒找到原文,寫的東西太多,發(fā)布的平臺(tái)太多,實(shí)在記不清當(dāng)時(shí)是發(fā)布的微頭條還是悟空問答了,或者其他平臺(tái)的動(dòng)態(tài)文字。


可我為什么要承認(rèn)我寫過呢?


這是因?yàn)槲沂煜け本┑姆慨a(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù),并且前兩三年在北京實(shí)操過。


事實(shí)上,北京有些地方的家屬樓建成日期都是在1990年之前,并且我清晰地記得在2017年的時(shí)候就遇到過超過30年房齡的老房子。


綜上原因,我寫出來35年的房齡仍舊可申請(qǐng)抵押貸款的文字就沒有什么奇怪的了。


碎片化貸款知識(shí)點(diǎn),準(zhǔn)確度令人堪憂!

因?yàn)橹按a字積極性比較高,也尋思著從自媒體平臺(tái)上尋找突破,有事兒沒事兒都在瀏覽各大平臺(tái)上的問答內(nèi)容,因此也多次看到一些“驢唇不對(duì)馬嘴”貸款知識(shí)問答。


比如,題主明確寫明了“上?!保紫逻€一堆人回答房產(chǎn)抵押的房齡上限是20年;


再比如,題主都沒明確自己房屋所在城市和區(qū)域,就有一堆人回答“房屋面積低于50㎡”不能進(jìn)行抵押。


哭笑不得,然后我為了提高賬號(hào)權(quán)重還不得不在他們下面繼續(xù)寫答案。然后過段日子回過頭去發(fā)現(xiàn)自己認(rèn)認(rèn)真真寫出來的答案還沒有錯(cuò)誤答案點(diǎn)贊和評(píng)論多。


拉倒吧,實(shí)在不想繼續(xù)費(fèi)力不討好了,沒興趣繼續(xù)寫了。


房產(chǎn)抵押貸款:一城市一政策,一銀行一政策,切勿胡亂張冠李戴!

城市不同,房?jī)r(jià)不同,變現(xiàn)能力也就存在極大的差異,包括銀行在內(nèi)的貸款機(jī)構(gòu)在制定貸款政策時(shí),都會(huì)進(jìn)行調(diào)整。


在貸款機(jī)構(gòu)和貸款從業(yè)者看來貸款政策大綱只是存在著細(xì)微差異,可就這一點(diǎn)點(diǎn)的差異就將不同地區(qū)差不多的房屋進(jìn)行了不同的劃分。


還是拿房齡舉例,20年和25年雖然看起來只差了五年,可就是讓一些三四線城市的業(yè)主失去了做房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)會(huì),失去了一個(gè)低息融資的機(jī)會(huì)。


再比如對(duì)于貸款申請(qǐng)人要求:年齡、收入、戶籍等。


再就是同一個(gè)城市不同的兩家銀行貸款業(yè)務(wù)之間之間的差異,通常都會(huì)被資深貸款從業(yè)者發(fā)現(xiàn)并利用,在業(yè)務(wù)實(shí)操過程中進(jìn)行有的放矢的推廣和推薦,往往都可以產(chǎn)生事倍功半的效果。


可對(duì)大多數(shù)貸款從業(yè)者而言,因?yàn)閷?shí)操經(jīng)驗(yàn)少,因?yàn)榱私飧鞯刭J款政策少,因?yàn)橘J款知識(shí)儲(chǔ)備不足且急于求成,根本不會(huì)也沒有能力去發(fā)現(xiàn)不同區(qū)域或不同銀行的貸款政策之間的差異,更別說哪些在網(wǎng)絡(luò)上胡亂翻找答案的朋友了。


總結(jié)一句話:貸款這玩意兒也就那么回事兒,只要有精力和時(shí)間一般人都能弄明白其中的一些關(guān)鍵,但切勿在沒有專業(yè)人員指導(dǎo)下胡亂去網(wǎng)上拼湊相關(guān)知識(shí),很容易“差之毫厘謬以千里”。


寫在最后

最近一直弄三四線城市土地業(yè)務(wù),實(shí)在是沒有時(shí)間碼字,要不是這位朋友聯(lián)系我,真不知道什么時(shí)候會(huì)更新一次。


沒點(diǎn)贊支持,沒動(dòng)力啊。