“多虧銀行開(kāi)辦房產(chǎn)二次抵押貸款，為公司增加了48萬(wàn)元授信，為我們解決了資金周轉(zhuǎn)的難題?！毙∥⑵髽I(yè)主周浩冰說(shuō)道。
據(jù)悉，揭陽(yáng)市于近日成功投放了首筆房產(chǎn)二次抵押貸款，在人民銀行揭陽(yáng)市中心支行的指導(dǎo)下，農(nóng)行揭陽(yáng)分行將企業(yè)在該行已辦理自有按揭業(yè)務(wù)的房產(chǎn)作為二次抵押物，通過(guò)二次評(píng)估后再次向企業(yè)發(fā)放一筆“余值e貸”生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款，有效釋放不動(dòng)產(chǎn)的剩余價(jià)值，為企業(yè)送去融資“及時(shí)雨”。
不動(dòng)產(chǎn)二次抵押貸款是指將已做抵押獲得貸款后的房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值大于所抵押債務(wù)的余額部分再次抵押貸款。今年以來(lái)，人行揭陽(yáng)中心支行以優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境為切入點(diǎn)，聚焦金融行業(yè)痛點(diǎn)難點(diǎn)和小微企業(yè)“急難愁盼”問(wèn)題，抓實(shí)“納良言、深調(diào)研、強(qiáng)協(xié)調(diào)、抓落地”四項(xiàng)舉措，著力破解不動(dòng)產(chǎn)二次抵押貸款落地難問(wèn)題，不斷提升小微企業(yè)金融服務(wù)獲得感。
提建議 納良言
今年年初，人行揭陽(yáng)中心支行聯(lián)合揭陽(yáng)市金融學(xué)會(huì)、揭陽(yáng)市金融消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)聯(lián)合會(huì)舉辦“優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境”圓桌研討會(huì)，了解23家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人及部分企業(yè)代表的訴求，深入研討小微企業(yè)融資難題，特別是銀企集中反映了當(dāng)前全市小微企業(yè)已抵押登記的房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)剩余價(jià)值無(wú)法有效盤活、難以引入更多金融“活水”緩解企業(yè)融資困境，迫切希望揭陽(yáng)能夠“破冰”開(kāi)辦不動(dòng)產(chǎn)二次抵押貸款。會(huì)后，人行揭陽(yáng)中心支行及時(shí)向地方政府匯報(bào)相關(guān)訴求，會(huì)同有關(guān)部門強(qiáng)化政銀企溝通對(duì)接，多方協(xié)同推進(jìn)貸款落地。
深調(diào)研 摸底數(shù)
為了解銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)辦不動(dòng)產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)的意愿，人行揭陽(yáng)中心支行在全市銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)二次抵押貸款情況調(diào)查。
經(jīng)調(diào)研，大多數(shù)銀行認(rèn)為在當(dāng)前擴(kuò)大抵押物范圍尚未實(shí)質(zhì)突破的條件下，開(kāi)辦不動(dòng)產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)是緩解小微企業(yè)融資難題較為有效的舉措。
但揭陽(yáng)市尚未辦理過(guò)全額二押的抵押業(yè)務(wù)，這成為不動(dòng)產(chǎn)二次抵押貸款落地“攔路虎”。
強(qiáng)協(xié)調(diào) 促對(duì)接
人行揭陽(yáng)中心支行綜合運(yùn)用調(diào)研、走訪、座談會(huì)等方式，積極與揭陽(yáng)市金融工作局、市自然資源局就不動(dòng)產(chǎn)二次抵押有關(guān)情況進(jìn)行溝通交流，通過(guò)揭陽(yáng)市優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室平臺(tái)，創(chuàng)新政銀面對(duì)面互動(dòng)交流協(xié)調(diào)機(jī)制，解答銀行機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)抵押登記政策要求及業(yè)務(wù)操作方面的疑惑，明確全市開(kāi)辦不動(dòng)產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)法律無(wú)障礙、經(jīng)驗(yàn)可借鑒、實(shí)際可操作，消除政銀雙方信息不對(duì)稱。
抓落地 優(yōu)供給
人行揭陽(yáng)中心支行還聯(lián)合揭陽(yáng)市金融工作局召開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)二次抵押貸款專題會(huì)議，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)積極順應(yīng)小微企業(yè)等市場(chǎng)主體迫切需求，深化金融業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，穩(wěn)步推進(jìn)揭陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)發(fā)展，充分有效撬動(dòng)全市存量按揭不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)，要進(jìn)一步拓寬小微企業(yè)融資渠道，緩解小微企業(yè)擔(dān)保難、融資難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)銀企雙方合作共贏，推動(dòng)銀行機(jī)構(gòu)與市場(chǎng)主體、地方經(jīng)濟(jì)共成長(zhǎng)，進(jìn)一步優(yōu)化全市金融生態(tài)環(huán)境。據(jù)測(cè)算，銀行機(jī)構(gòu)通過(guò)開(kāi)辦不動(dòng)產(chǎn)二次抵押貸款，預(yù)計(jì)可撬動(dòng)向全市實(shí)體經(jīng)濟(jì)新增信貸投放規(guī)模達(dá)15.73億元。
人行揭陽(yáng)中心支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，該行將持續(xù)踐行“金融為民服務(wù)”宗旨，聚焦群眾關(guān)切，持續(xù)把黨史學(xué)習(xí)教育的成果轉(zhuǎn)化到優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境、推動(dòng)金融業(yè)改革創(chuàng)新等具體工作中，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)將優(yōu)質(zhì)高效的金融服務(wù)送到群眾心坎上，為揭陽(yáng)市建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的活力古城、濱海新城，努力打造沿海經(jīng)濟(jì)帶上的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市提供堅(jiān)強(qiáng)的金融支撐。
【記者】林捷勇 唐楚生
【通訊員】黃子奇 陳偉鑫
【作者】 林捷勇；唐楚生
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