幸福里百科詞條:房屋抵押貸款最長年限為20年,貸款額度以房產(chǎn)市值評估價格的6-7成,另外還要求房齡最高在40年內(nèi),以及借款人年齡69周歲以內(nèi)。


對于貸款流程中需要注意的幾個重要點(diǎn):

1、貸款前,全面了解自己的信用,如果遇到征信不良或其他異常情況,都提前處理下。


2、提出貸款申請時,最重要的就是面簽,最好在貸款前,先計(jì)劃好自己的融資用途,償還能力,貸款額度等等。


3、確保自己提供資料的真實(shí)性,便于銀行分析借款人的固定資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況,對借款人的信用等級進(jìn)行評估。


4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料進(jìn)行調(diào)查、審批后,雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同,并視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記等手續(xù)。


就貸款的種類、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項(xiàng)在《借款合同》中進(jìn)行了約定。


5,房子抵押貸款所需要材料:房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明);房屋所有權(quán)證(房本);個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同;收入與工作證明。


6、發(fā)放抵押貸款的手續(xù)辦理完畢后,雙方可按合同規(guī)定進(jìn)行核對。銀行將根據(jù)您提供的借款用途合同中指定的賬戶進(jìn)行放款,銀行貸款將從提款日開始計(jì)算利息。


抵押貸款兩種常見貸款計(jì)算公式:

1、等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。


2、等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率


利率方面一般參照央行發(fā)布的2021年最新基準(zhǔn)利率,不同銀行會有不同程度的上下浮動。

一年以下(含一年)利率為3.85%;


一年至五年(含五年)利率為4.65%;


五年以上為4.65%。


注:以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。