新購房者越來越多,銀行的房產(chǎn)證按揭業(yè)務越來越不堪重負??傆匈J款申請等著審查。對于個人來說,這意味著個人提交材料后可能要等更長時間才能審批貸款。

因此,做好充分的計劃,實現(xiàn)對房產(chǎn)證抵押貸款的完整流程的掌握,是相當必要的。

我們整理了2022年,最新的個人房產(chǎn)證抵押貸款所需的材料和具體手續(xù):所需材料:現(xiàn)房:房產(chǎn)證,原購房協(xié)議原件及復印件,期房:購房預售合同,與銀行簽訂的購房貸款合同,預收款收據(jù)復印件并核實業(yè)主及共有人同意抵押的多人所有房產(chǎn):.公證書原件,貸款用途證明(共有人中未成年人需提供出生證明), 戶口本(貸款人必須有本地戶籍)、結(jié)婚證(單身者需到轄區(qū)派出所開具未婚證明)、加蓋單位公章的個人收入證明(銀行風控審核有能力無償還貸)。具體流程(現(xiàn)房、期房):,現(xiàn)房:,聯(lián)系房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估,并取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;借款人夫妻(已婚)向銀行提交材料,簽訂房產(chǎn)抵押合同;材料審核無異議,借款人與銀行簽訂借款合同;銀行認可后,貸款還清后,開具結(jié)算證明,取回房產(chǎn)證。期房:省去了評估環(huán)節(jié),借款人夫婦直接去銀行提交購房預售合同等材料(見上圖)并簽訂房屋抵押合同;確認貸款意向,與銀行簽訂貸款合同,銀行認可后提前放款。借款人拿到房產(chǎn)證后,交給銀行還款,并出具證明取回房產(chǎn)證。

陳建議,對現(xiàn)房進行抵押貸款時,房地產(chǎn)評估可能存在不確定性,評估機構(gòu)或銀行會綜合考慮政策、城市規(guī)劃等因素,決定最終的評估價格。

此外,銀行的貸款政策也會經(jīng)常調(diào)整,房產(chǎn)證的抵押產(chǎn)品也會有所不同。所以在貸款之前,除了準備必要的材料之外,對個人的財務需求也要有一個詳細的規(guī)劃。

需求千人千面,只有適合自己的方案,才能在資產(chǎn)管理的過程中事半功倍。