三種方法：銀行房屋抵押貸款，類銀行房屋抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)房屋抵押貸款
01，銀行房屋抵押貸款
正規(guī)銀行業(yè)務(wù)，直接去街上各個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。
優(yōu)點(diǎn)：
利息低，一般年化利息6%-7%左右，跟銀行合作放心
缺點(diǎn)：
一般超過(guò)100萬(wàn)的學(xué)名叫抵押經(jīng)營(yíng)貸，需要北京有經(jīng)營(yíng)滿一年的公司，需要個(gè)人全套資料，企業(yè)全套資料，公司流水，上下游購(gòu)銷合同，借款用途合同，三方收款賬號(hào)（一般要對(duì)公收款）。
放款慢，一般正規(guī)銀行抵押貸，放款需要30-40天左右
代表銀行：工商，郵政，招商等等
02，類銀行房屋抵押貸款
類銀行就是北京周邊的外地銀行，沒(méi)有資格進(jìn)入北京市場(chǎng)，一般依托擔(dān)保公司放款，沒(méi)有固定網(wǎng)點(diǎn)。
優(yōu)點(diǎn):
放款快，一般15天左右能放款，手續(xù)簡(jiǎn)單，公司資料一般只要執(zhí)照加公章，借款用途合同，三方收款賬號(hào)（可以是個(gè)人）
缺點(diǎn)：
利息略高，一般年化利息8%-9%左右
代表銀行：哈爾濱銀行，中原銀行，廊坊銀行等
03，金融機(jī)構(gòu)房屋抵押貸款
優(yōu)點(diǎn)：
放款賊快，多快？最快三天就能放款，手續(xù)簡(jiǎn)單，參考類銀行
缺點(diǎn)：
利息高，金融機(jī)構(gòu)利息下限高，上限也高，低點(diǎn)的月息0.89%，高的能渠道1.5%-2%。
可能看到這里，您就想了，我到底應(yīng)該怎么選擇呢，很簡(jiǎn)單，核心指標(biāo)是利息和放款時(shí)間，根據(jù)自己的用款時(shí)間，和自己能接受的利息，就可以選擇適合自己的?？隙ㄓ腥藭?huì)問(wèn)，有沒(méi)有一種利息如銀行一樣低，放款如金融機(jī)構(gòu)一樣快的貸款呢？
答案是有的，怎么做？很簡(jiǎn)單：申請(qǐng)銀行抵押貸款--出批貸函之后--墊資--等銀行貸款之后再還墊資的錢，好處是在銀行出批貸函之后就能拿到錢。
現(xiàn)在銀行從資料齊全到出批貸函，快的1個(gè)工作日，慢的3-5個(gè)工作日，也就是說(shuō)見(jiàn)天面簽，可能3天后就可以拿到銀行的批貸函，找墊資公司墊資（又稱批貸函墊資，一般利息是10天0.8%）就拿到錢了。
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