在大多數(shù)人的固有思維中，可能會認為銀行辦理按揭貸款要收取高額費用。事實上，并非如此。銀行雖然也是盈利機構(gòu)，但不僅僅是賺我們老百姓的血汗錢。銀行對按揭貸款不收取費用，只需要按時支付月供。如果需要支付手續(xù)費，估計是貸款中介通過房產(chǎn)中介收取的費用。具體應該怎么收費？讓我們聽聽Chencai.com邊肖的解釋。
二手房中介費是通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介的服務費。一般中介費是房屋成交價的2%-3%。買賣雙方都需要向中介支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定。這是正常的收費金額。如果遇到良心中介，價格可能會低一些，如果遇到“黑心”商家，很可能收費金額會高一些。房屋中介收費項目
1.咨詢費
咨詢費是少不了的。畢竟大家都要吃飯。咨詢費包括口頭咨詢和書面咨詢。口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費分為普通咨詢報告300-1000元，復雜咨詢報告0.5%。不過需要注意的是，當然這只是一個參考的收費標準。實際交易手續(xù)費標準由委托方與房屋中介機構(gòu)協(xié)商確定，不能一概而論。那什么叫指導性參考價格呢？
說白了就是不強制。國家鼓勵并呼吁按照或參照這個價格收費，但也有可能超過或低于這個價格，政府對此沒有控制權(quán)。因此，上述咨詢費標準基本沒有太大的實質(zhì)性意義。
2、房地產(chǎn)價格評估費
經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門和物價部門確認的具有房地產(chǎn)估價資格的機構(gòu)，按規(guī)定的收費標準收取費用。
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀費
房屋中介機構(gòu)接受中介機構(gòu)的委托。這是房屋中介收入的主要來源，也是老百姓所說的“房屋中介”的真正含義。房屋代理費根據(jù)不同的代理項目收?。?/p>
(1)房屋租賃代理費
無論交易租賃期限長短，雙方協(xié)商同意按半個月至一月的交易租金金額標準一次性支付。(各地會有一些調(diào)整)
(2)房屋銷售代理費
實行獨家代理的，經(jīng)委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，收費標準可適當提高，但最高不得超過成交價格的3%。房屋中介費用通常由房屋中介機構(gòu)向客戶收取。實踐中，在租房的情況下，房東和房客都要收取中介費。在房屋買賣的情況下，通常會向購房人收取中介費，這些費用通常會明確寫在房屋買賣合同或中介服務協(xié)議中。實際交易過程中介費怎么收的？
目前中介費一般按總房價的2.7%收取，包括2.2%的代理費和0.5%的擔保服務費(擔保費)。小中介公司一般收取1-1.5%的費用，有時候收不到就盡量收，因為收的都是自己的純收益。通常2.7%的經(jīng)濟服務費已經(jīng)包含不動產(chǎn)登記、房屋入住相關(guān)手續(xù)等。購房者只需要支付80元的房屋成本和公司收取的1500元公積金貸款擔保，這是一個比較良心的標準。
王晨邊肖建議，如果在辦理過程中，擅自提高收費原則和標準或者超越職權(quán)制定、調(diào)整收費標準，屬于價格違法行為，可以由物價檢查機構(gòu)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處罰。大家一定要拿起法律武器維權(quán)，不能被這些黑心商家欺騙。