買房時(shí)，很多人會(huì)選擇組合貸款。與其他貸款方式相比，組合貸款是一種性價(jià)比更高的房貸方式，不僅性價(jià)比高，還能解決公積金貸款額度不足的問題。那么，什么是組合貸款處理流程？
組合貸款定義
所謂組合貸款，是指符合個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金的，可以在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以在本市購(gòu)買的城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押物，可以同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款。
組合貸款辦理的兩個(gè)條件
首先，申請(qǐng)組合貸款，連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，是最基本的要求。同時(shí)，借款人應(yīng)具備申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的條件。
其次，當(dāng)借款人符合組合貸款條件時(shí)，有時(shí)無法申請(qǐng)組合貸款。貸款買二手房，很多房主不同意用組合貸款，因?yàn)檗k理組合貸款需要很長(zhǎng)時(shí)間?，F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商不同意申請(qǐng)組合貸款買房。當(dāng)?shù)氐墓e金貸款一般都和某家銀行有合作，只能從那家銀行貸款。
通常情況下，購(gòu)房者只要符合公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的條件，就可以申請(qǐng)組合貸款。那么，辦理組合貸款需要什么樣的流程呢？
七步貸款組合管理
組合貸款辦理流程第一步：向貸款銀行申請(qǐng)貸款。
借款人持購(gòu)房合同復(fù)印件和開發(fā)商房屋銷售許可證、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡及印章(夫妻雙方使用住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)到各區(qū)縣建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，并填寫《個(gè)人住房公積金貸款(組合貸款)申請(qǐng)表》。
組合貸款處理流程的第二步：銀行審計(jì)
銀行根據(jù)借款人提供的資料，評(píng)估借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款金額，確定貸款期限。
貸款組合流程第三步：與貸款銀行簽訂貸款合同。
貸款銀行審核借款人申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(無住房擔(dān)保簽訂質(zhì)押合同)。
組合貸款辦理流程第四步：在產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。
住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇其中任意一種。
貸款組合流程第五步：辦理住房按揭保險(xiǎn)手續(xù)。
借款人在產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)后，應(yīng)將借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、其他房屋權(quán)證、抵押證明等貸款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
貸款組合流程第六步：簽還款協(xié)議，轉(zhuǎn)賬。
使用借記卡還款的，借款人應(yīng)到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)為借記卡還款，并與貸款銀行簽訂借款協(xié)議。委托單位代扣還款的，由單位和貸款銀行簽訂協(xié)議。
貸款組合流程的第7步：銀行轉(zhuǎn)賬。
借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理付款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃給售房單位；修理和建造房屋的貸款應(yīng)由借款人按照借款合同的約定提取。