舉例：一套100平米的房子，10000平米，首付30%，20年按揭貸款，月供多少，總利息多少？
可以看到，房?jī)r(jià)一共100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，房貸70萬(wàn)，期限20年?，F(xiàn)在按照基準(zhǔn)利率6.55%，這里有兩種還貸計(jì)算方式：等額本息和平均本金。
1.等額本息法：計(jì)算公式
月還款額=本金*月利率* [(一月利率)n/[(一月利率)n-1]
其中n是貸款月數(shù)，n是n次方，比如240，就是240次方(貸款20年240個(gè)月)。
月利率=年利率/12
總利息=每月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計(jì)算，每月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額1257513.09元，利息總額557513.09元。
2.平均資本法：計(jì)算公式
月還款額=本金/n剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)
經(jīng)計(jì)算，第一個(gè)月還款金額為6737.50元(之后逐月遞減，越拿越少)，最后一個(gè)月還款金額為2932.59元。還款總額1160410.42元，利息總額460410.42元。
以上兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少支付97，102.66元。還有一種更簡(jiǎn)單的計(jì)算方法——個(gè)人貸款計(jì)算器。