相信很多接觸過(guò)貸款的朋友都會(huì)對(duì)房產(chǎn)按揭貸款有所了解。對(duì)于這種貸款，銀行當(dāng)然是很喜歡的，但是你可能不知道房產(chǎn)可以二次抵押，房產(chǎn)二次抵押有哪些需要注意的問(wèn)題？這些都是需要你明確的問(wèn)題，所以我們有必要了解一下這些知識(shí)。
首先，在介紹房產(chǎn)二次抵押應(yīng)注意的問(wèn)題之前，邊肖先介紹一下二次抵押的一些基礎(chǔ)知識(shí)。
二次抵押(Secondary mortgage)，簡(jiǎn)稱two mortgage，是指將抵押財(cái)產(chǎn)重新抵押，從特定貸款人處獲得貸款。假設(shè)一套房產(chǎn)已經(jīng)抵押在銀行，還在正常還款中。在這種情況下，如果業(yè)主再次申請(qǐng)按揭，就不用提前還清銀行貸款了。只要他能通過(guò)專業(yè)評(píng)估，就可以按照評(píng)估值再次抵押。二次抵押貸款的方式大大克服了
下面是二次房貸需要注意的。對(duì)于第二次抵押貸款，Chencai.com邊肖在這里給你一些額外的知識(shí)。小貸公司房產(chǎn)二次抵押如何控制貸款風(fēng)險(xiǎn)？
首先我們要明確，這種模式是無(wú)法享受優(yōu)先受償權(quán)的。在控制貸款風(fēng)險(xiǎn)時(shí)進(jìn)行盡職調(diào)查是非常重要的，因?yàn)樵谔幚韷馁~時(shí)，會(huì)有一些特殊的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要是：
1.《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》明確規(guī)定“人民法院可以查封被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)人生活必需的住宅房屋，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者清償債務(wù)”。所以，如果抵押房產(chǎn)是客戶的唯一財(cái)產(chǎn)，很難處置。
2.《擔(dān)保法》規(guī)定：“抵押人將租賃物抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押的受讓人繼續(xù)有效”，即買(mǎi)賣(mài)不違反租賃。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，租客和房東簽的是三年租約，在此期間抵押房產(chǎn)不能處置。
3、房產(chǎn)處置變現(xiàn)成本很高，成本主要包括兩部分
(1)稅收，如營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。
(2)訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。
一般司法處置抵押財(cái)產(chǎn)的總成本占排名收入的21%-42%。
以上還沒(méi)有考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體風(fēng)險(xiǎn)，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上車(chē)貸比房貸火多了。
這些都是Chencai.com邊肖和你分享的關(guān)于房產(chǎn)二次抵押貸款的問(wèn)題。如果你想貸款更簡(jiǎn)單更快捷，那么邊肖建議你多了解最新的貸款策略，這會(huì)幫助你在貸款中少走彎路。Chencai.com邊肖提醒你，在你的生活中總會(huì)有一些意想不到的情況，你也可能用你的住房作為兩個(gè)抵押貸款。但是，在做這個(gè)房屋二次抵押之前一定要想清楚，盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。當(dāng)然，最重要的是要準(zhǔn)時(shí)。