房子是我們躲避風(fēng)雨的地方。擁有自己的房子是每個(gè)家庭的愿望。很多人選擇在北上廣這樣的一線城市打拼，買房成了他們的目標(biāo)。如果個(gè)人擁有房產(chǎn)，不僅可以用來(lái)居住，資金緊張時(shí)還可以去銀行抵押貸款。
按揭貸款的額度遠(yuǎn)高于信用貸款，所以很多拿房子做抵押的借款人希望銀行在審批時(shí)增加貸款額度。那么有哪些增加按揭貸款額度的實(shí)用技巧呢？邊肖是怎么介紹給你的？
房產(chǎn)抵押貸款最高額度是多少？在選擇抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押貸款額度因借款人個(gè)人條件不同而不同。在了解增加抵押貸款額度的實(shí)用技巧之前，我們先來(lái)了解一下影響抵押貸款額度的三大因素。據(jù)第一，房屋估值。專業(yè)人士介紹，在大多數(shù)情況下，最高貸款金額是房屋估價(jià)的70%。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估價(jià)往往不等于房屋市場(chǎng)價(jià)值。為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，通常會(huì)在房屋市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上留有一定的下調(diào)空間，但一般來(lái)說(shuō)，價(jià)格差距并不大。因?yàn)?strong>第二，機(jī)構(gòu)政策。每個(gè)機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾不同，很多情況下對(duì)應(yīng)的貸款額度也不一樣。北京銀監(jiān)會(huì)曾規(guī)定住房消費(fèi)按揭貸款不得流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，并出臺(tái)配套措施，每家銀行最高額度上限為100萬(wàn)元。這意味著，即使一套估值500萬(wàn)的房子作為抵押登場(chǎng)，可貸金額終究逃不過(guò)高達(dá)100萬(wàn)的魔咒。非銀行金融機(jī)構(gòu)就不是這樣了。只要你的房子是無(wú)價(jià)的，別說(shuō)幾百萬(wàn)元，就是幾千萬(wàn)的資金，你都可以輕松借到。第三，個(gè)人資質(zhì)。的貸款額度雖然和房子本身的價(jià)值以及相關(guān)政策有關(guān)，但最終還是和個(gè)人的貸款資質(zhì)有關(guān)，因?yàn)檫@也決定了你貸款額度的大小。如果你有很好的貸款資質(zhì)，很受銀行歡迎，但最好沒(méi)有逾期還款記錄，否則即使能申請(qǐng)成功，額度也不會(huì)很高。