雖然央行進(jìn)行了5次降息，但是根據(jù)中豐益融了解，大多數(shù)以后都是次年調(diào)息的方式，所以按規(guī)定本年度內(nèi)如過(guò)遇到利率調(diào)整，老客戶的房貸利率要等到次年1月才會(huì)調(diào)整。所以很多客戶房貸的利率都集中在今年一月份體現(xiàn)，那根據(jù)房產(chǎn)抵押利率調(diào)整后房貸又會(huì)如何變化呢？下面中豐益融就來(lái)用具體數(shù)額來(lái)舉例說(shuō)明一下，這樣會(huì)更形象一點(diǎn)也讓大家心里對(duì)自己的房貸有個(gè)大概的數(shù)據(jù)。
首先央行進(jìn)行五次降息后各大銀行都從今年一月份進(jìn)行調(diào)整，所以侃貸哥舉例是降息前后對(duì)比的數(shù)據(jù)。例如：客戶在今年3月1日年內(nèi)首次降息時(shí)辦理100萬(wàn)元貸款，貸款期限20年，采用等額本息法，當(dāng)時(shí)月供為7251.12元，總利息為74.02萬(wàn)元?，F(xiàn)在同樣貸款100萬(wàn)元，期限20年。經(jīng)過(guò)五次降息，基準(zhǔn)利率4.9%,月供變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬(wàn)元。前后相比較之下，月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬(wàn)元。同樣，如果是公積金貸款，貸款利率從4.25%降到3.25%,還貸壓力也明顯減少。
商業(yè)住房貸款利率是多少？
人民銀行2015年3月1日下達(dá)通知下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%,其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，以下有個(gè)住房商業(yè)貸款利息計(jì)算方法以及列子大家可做參考。
1、利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。
2、利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。
3、目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。
4、例子：貸款10萬(wàn)，10年期，目前利率為5.94%,則：在等額本息還款法下，月供為1107.19元。在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。
房屋二次抵押貸款利率？
1、我們知道用還在抵押中的房子再辦理抵押貸款，就是房屋二次抵押貸款。既然是房屋二次抵押貸款，那么用抵押中的房子再辦理房產(chǎn)抵押貸款，就是成立的。不過(guò)，辦理二次抵押貸款，也需要滿足一定的條件才可以申請(qǐng)。若要求房子有一定的抵押價(jià)值，申請(qǐng)人有房產(chǎn)證，有還款能力，申請(qǐng)人現(xiàn)在有穩(wěn)定的工作和收入等。
3、五年期以上基準(zhǔn)利率5.9%,2015房產(chǎn)二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的 也許有人還不知道，即房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，只要沒(méi)有辦理到房產(chǎn)評(píng)估值的最大值，就還可以再貸款一次，這種貸款被稱作房產(chǎn)二次抵押貸款。通常情況下，如果第一次抵押不是為了買房，通常都能剩下不少可以貸款的部分，好好利用這部分貸款能為自己多籌集不少可用資金。
上調(diào)幅度為多少？
1、銀行二次抵押貸款利率為每年 8%-9%.目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3 年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比）不超過(guò)六成，1-3 個(gè)月內(nèi)放款。如果不是對(duì)時(shí)間要求很緊的人可以考慮。典當(dāng)行二次抵押貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費(fèi)另計(jì)。期限為5 天-6 個(gè)月，二次抵押貸款額度最高為房屋剩余價(jià)值的七成，7 日內(nèi)放款。時(shí)間要求比較緊的人可以考慮。
2、據(jù)了解，房產(chǎn)二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同，在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整。相對(duì)而言，初次抵押貸款的貸款利率會(huì)比再次抵押貸款的貸款利率低不少。房產(chǎn)二次抵押貸款的話，貸款利率最高可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上幅40%-50%.
3、以中國(guó)銀行為例，其房產(chǎn)二次抵押貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。