【案例】

2007年5月,汪先生購得住房一套,并辦理了房屋抵押貸款。產(chǎn)權(quán)證作為銀行的抵押證明由銀行保管。然而,有一次汪先生聽同事說辦理了抵押登記,但產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該由自己保管。那么,產(chǎn)權(quán)證到底應(yīng)該由哪一方保管呢?

【法律解析】

應(yīng)由汪先生保管。依法取得房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)。也就是說銀行應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上載明權(quán)利種類為“抵押”,等購房人還完全款后再為其辦理抵押注銷手續(xù)。但房屋的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)由購房人保管。

【法條鏈接】

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記,抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款時,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)并辦理抵押注銷登記;超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。