在日常生活中,經(jīng)常會有急用錢的情況,尤其是創(chuàng)業(yè)的時候。一般來說,他們需要很多錢。普通家庭可能一時半會兒拿不到錢。其實,如果資金不足,可以選擇住房抵押貸款。我們就會遇到一些關(guān)于住房抵押貸款的問題,比如:住房抵押貸款能貸多少年?抵押貸款需要注意什么?

一、房屋抵押貸款能貸多少年?

新房按揭房貸期限一般不超過30年,二手房不超過20年。

商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款一般分為企業(yè)經(jīng)營和個人消費。用于企業(yè)經(jīng)營的,可以申請房產(chǎn)評估值的70%,貸款期限一般在5年以內(nèi)。如果是個人消費,貸款期限一般在10年以內(nèi)。房產(chǎn)抵押貸款是指:借款人以商品房作抵押,為借款人提供一攬子金融服務(wù),滿足其購買停車位、大型耐用消費品、汽車、住房裝修等需求的貸款。

二、抵押貸款應(yīng)注意什么?

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

首先要明確的是,并不是所有的房子都能辦理抵押貸款。首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)是否有問題。銀行嚴(yán)格要求辦理抵押貸款的房屋,必須符合國家規(guī)定,要能在房地產(chǎn)市場交易。有些小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證,所以銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款請求,想買小產(chǎn)權(quán)房的朋友需要全額支付房款,購房壓力不小。

2、注意銀行貸款要求

3、注意還款方式

一般來說,銀行按揭貸款主要有兩種還款方式,即等額本金還款方式和等額本息還款方式。

等額本息還款方式的優(yōu)勢在于借款人能夠準(zhǔn)確掌握月還款額,方便他們合理安排月收支。

等額本金還款方式更適合還款初期還款能力強的貸款人,因為等額本金還款方式在前期還款中金額較大,還款壓力較大。

4、注意按時還款

按時償還貸款也很重要,否則會影響個人信用報告。貸款人應(yīng)在還款日前將還款金額存入相應(yīng)賬戶。此外,還應(yīng)注意,如果中途遇到困難,不能按時償還貸款,購房者可以向銀行申請變更貸款期限。貸款銀行同意的,就可以延長貸款。