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房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款的條件如下:

1、需要有房產(chǎn)證以及國土證;

2、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰,無產(chǎn)權糾紛;

3、符合國家規(guī)定的上市交易條件,能夠上市交易

4、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃

5、具有變現(xiàn)的能力;

6、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

從以上條件中,我們便能看出,沒有房產(chǎn)證的房子是不能抵押貸款的。有些自建房,由于沒有房產(chǎn)證,變現(xiàn)能力差,能夠獲得房屋抵押貸款的可能性比較小。暫時房產(chǎn)證還沒下來,也是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

不過如果你是全款房,暫時還沒拿到房產(chǎn)證,盡管不能用于抵押貸款,但并不代表其不能貸款,借款人可以提供購房合同等房產(chǎn)的相關資料,再以信用貸款等方式申請貸款,這可以作為個人資產(chǎn)證明材料,可以證明自己的還款能力,對于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會考慮適當提高貸款額度,有的銀行會考慮適當降低貸款利率。

既然沒有房產(chǎn)證不能抵押貸款,那么辦理抵押貸款要抵押房產(chǎn)證嗎?

房產(chǎn)抵押貸款確實一定需要房產(chǎn)證,而且必須是雙證齊全,這是必備的證明資料。但是辦理房產(chǎn)抵押貸款是不會抵押房產(chǎn)證的,通常貸款機構辦理房產(chǎn)抵押登記后,會把房產(chǎn)證歸還給借款人,但是房產(chǎn)證上面會注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后,到抵押登記部門解除抵押,這樣房產(chǎn)才真正屬于自己。