同事帶客戶去銀行面簽，回來(lái)之后變成了霜打茄子。問(wèn)了之后才知道，是他和客戶解釋不清楚，為什么最長(zhǎng)20年期的房產(chǎn)抵押貸款只能批10年。
我這同事之前一直在四線城市從業(yè)，只做信用貸款業(yè)務(wù)和房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸，對(duì)房產(chǎn)抵押貸款知識(shí)一知半解，壓根就沒(méi)接觸過(guò)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款年限詳細(xì)知識(shí)。
他只以為房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款年限和信用貸款年限一樣固定死的，客戶選就完了。
這個(gè)誤會(huì)可大了，房產(chǎn)抵押貸款的實(shí)際貸款年限可不是這么回事兒。
實(shí)際批復(fù)的貸款年限，是比對(duì)客戶的年齡差值和抵押房產(chǎn)的房齡差值之后，比對(duì)最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算出來(lái)的，可不是胡亂批復(fù)的。
全國(guó)大多數(shù)三四線城市一般對(duì)于抵押房產(chǎn)的房齡要求是不超過(guò)25年，對(duì)借貸人的年齡要求是不高于60歲。
假如貸款申請(qǐng)人的年齡是49歲，要抵押房產(chǎn)的房齡是7年，以最長(zhǎng)20年的房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款為例，如何估算出銀行批復(fù)的實(shí)際貸款年限呢？
非常簡(jiǎn)單，計(jì)算差值比對(duì)大小即可。
下面我們一起計(jì)算一下:
① 房齡差值=（25-1）-7=17；
② 年齡差值=（60-1）-49=10；
①和②兩個(gè)值，我比對(duì)后選擇最小值，即為實(shí)際貸款年限，因此實(shí)際貸款年限為10年。
那么有沒(méi)有辦法突破這個(gè)貸款年限設(shè)定呢？有，年齡較大的貸款申請(qǐng)人可以直接讓子女參與一起借貸，就是我們常說(shuō)的“子女共借”或“接力貸”。
注意，以上計(jì)算實(shí)際貸款年限的方法同樣適用于購(gòu)房按揭貸款的。
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