大部分年輕人買(mǎi)房基本都需要貸款。市場(chǎng)上的貸款坑太多了。如果他們不注意，就會(huì)被套路貸。如果他們做得不好，他們就會(huì)賠錢(qián)。因此，他們必須了解貸款政策。今天我們就來(lái)看看房產(chǎn)證抵押能貸多少錢(qián)。另外，住房按揭貸款的計(jì)算方法也將分享給大家。用房子做抵押向其他人借錢(qián)是很常見(jiàn)的。民間借貸主要基于雙方同意，而銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款一般需要滿(mǎn)足銀行規(guī)定的基本條件。下面簡(jiǎn)單介紹一下用房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。
借款人必須是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；借款人必須持有有效身份證件；有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源；抵押財(cái)產(chǎn)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，可以上市流通；銀行規(guī)定的其他條件，18-55周歲借款人一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的50-70%(部分銀行可能會(huì)提高)。
抵押貸款期限一般為1 -10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)至30年，但貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲)；房齡在20年以?xún)?nèi)(少數(shù)銀行可以做到30年以?xún)?nèi)，大部分有空余房間比較容易批)；房貸的貸款利率一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-20%；有一定的還款來(lái)源(有效證明主要是銀行流水，至少月有效收入大于房貸月還款額的2倍)；或者公司個(gè)人信用好(逾期少，或者銀行可能找借口提高利息或者不放款)。
房貸計(jì)算器怎么算？
1.首先選擇你的還款方式是等額本金還是等額本息，并填寫(xiě)商業(yè)貸款期限、貸款金額和實(shí)際貸款利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕，即可得到每月還款額、貸款利息總額、每期還款額總額等詳細(xì)信息。房地產(chǎn)網(wǎng)站貸款計(jì)算器是在銀行貸款計(jì)算器的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)的貸款計(jì)算器。
當(dāng)然，除了以上分類(lèi)方式，還可以根據(jù)還款方式設(shè)置貸款計(jì)算器。目前貸款期限5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。受限購(gòu)限貸政策影響，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率普遍上浮10%。