買(mǎi)房還是租房是個(gè)問(wèn)題。租房工資壓力小，可以隨時(shí)換房換地段，一般更方便。買(mǎi)房是人生不可避免的大事。收入一般的家庭如果買(mǎi)房，等于被套牢。如果一輩子和一套房打交道，買(mǎi)房的壓力不可小覷，所以很多有買(mǎi)房打算的朋友把目光放在了貸款上。貸款作為緩解購(gòu)房者燃眉之急的重要選項(xiàng)，逐漸成為所有購(gòu)房者買(mǎi)房的必經(jīng)之路。那么消費(fèi)者對(duì)貸款了解多少呢？接下來(lái)，我們來(lái)為你了解一下常見(jiàn)的三類(lèi)貸款。
1.商業(yè)貸款
首先，商業(yè)貸款是我們?nèi)粘Ｉ钪凶畛Ｒ?jiàn)的貸款類(lèi)型，無(wú)論從貸款金額還是貸款時(shí)間來(lái)看，都是最適合臨時(shí)貸款人的。
其次，利率相對(duì)較高是商業(yè)貸款的一個(gè)特點(diǎn)。雖然有長(zhǎng)達(dá)30年的貸款年限，但是每月利息和本金都是一筆一筆算的，會(huì)給貸款人很大壓力。畢竟每個(gè)人的實(shí)際收入基本都是固定的，但是難免會(huì)有什么意外情況。兩者一碰撞，還款壓力會(huì)讓人喘不過(guò)氣來(lái)。
最后，如果斷供，6個(gè)月內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)機(jī)的跡象，你買(mǎi)的房子會(huì)被銀行強(qiáng)制收回拍賣(mài)。我相信這個(gè)結(jié)果是你最不愿意看到的。
2.公積金貸款
首先，公積金貸款和上面說(shuō)的商業(yè)貸款略有不同。在貸款和還款方面，它比商業(yè)貸款靈活得多。選擇很多，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的還款方式，人性化很多。
其次，就是大家非常關(guān)心的利率問(wèn)題。公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，公積金貸款利息總額相對(duì)少于商業(yè)貸款。但是，有利也有弊。公積金貸款時(shí)可以申請(qǐng)的貸款額度小。如果你想靠這個(gè)買(mǎi)房，你的前期積蓄會(huì)稍微高一點(diǎn)。然后，申請(qǐng)貸款需要相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間，辦理各種手續(xù)比較麻煩。比如簽擔(dān)保合同要跑很多地方。對(duì)于想省事的家庭來(lái)說(shuō)，公積金貸款可能不是一個(gè)好的選擇。
3.組合貸款
組合貸款是指公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，特點(diǎn)是商業(yè)貸款額度高，公積金貸款利率低。那么在放款速度上，使用組合貸款的方式會(huì)比單純選擇公積金貸款更快。
然而，這種貸款形式也有一些缺點(diǎn)。想買(mǎi)二套房的消費(fèi)者除了要準(zhǔn)備大量的證明材料申請(qǐng)公積金外，還要還清公積金貸款，才能繼續(xù)下一步的購(gòu)房手續(xù)。