隨著最近幾年金融行業(yè)的不斷成熟，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)被很多人接受和認(rèn)可。畢竟房產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在銀行做抵押貸款有利息低，時(shí)間長(zhǎng)，額度高，還款方式靈活的眾多有點(diǎn)。但是銀行貸款會(huì)有很多要求，尤其對(duì)征信要求非常高。所以有些征信或者其他資質(zhì)不好的朋友很難從銀行申請(qǐng)下來(lái)貸款。有些人會(huì)選擇把房產(chǎn)作為抵押物，從私人手中借錢，暫且不說(shuō)利息有點(diǎn)高。這樣操作到底違不違法，又能不能得到法律的認(rèn)可呢？
首先肯定的是根據(jù)我過(guò)的法律是可以將個(gè)人房產(chǎn)合法抵押給個(gè)人的。
房產(chǎn)抵押給個(gè)人需要（現(xiàn)房抵押）：(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
房產(chǎn)證抵押給個(gè)人（期房抵押）： (1)購(gòu)房預(yù)售合同;
(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;
(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
擴(kuò)展資料房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。