貸款機(jī)構(gòu)要“貨比三家”
辦理房屋抵押貸款時(shí)，各個(gè)機(jī)構(gòu)都會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)，而不同的貸款機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用是不一樣的。
因此借款人在抵押房屋之前，應(yīng)該盡可能地多找?guī)准屹J款機(jī)構(gòu)進(jìn)行對(duì)比，綜合考慮各方面的因素，然后選擇收費(fèi)相對(duì)比較低的貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。
二、確定合理的貸款額度和期限
辦理房屋抵押貸款時(shí)，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況，來(lái)選擇適合自己的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款的額度越高，期限越長(zhǎng)，借款人需要支付的利息也就越多，總的費(fèi)用就會(huì)增加。
三、選擇適合的還款方式
節(jié)省貸款利息，還可以通過(guò)選擇適合自己的還款方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。在借款人手頭資金比較充裕的情況下，可以選擇以等額本金的方式來(lái)還款，不過(guò)這種還款方式前期需要借款人承擔(dān)比較大的還款壓力。但相比等額本息還款，等額本金需要支付的利息會(huì)更少，也更節(jié)省還款成本。
四、盡量提前還款
辦理房屋抵押，提前還款可以為借款人省下不少的利息費(fèi)。以貸款200萬(wàn)為例，假如需要支付的本金和利息之和約有219萬(wàn)，如果貸款人手上有一些閑錢(qián)，那么是可以考慮提前還款的，這樣就能節(jié)省幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)的貸款利息了，大大降低了還款成本。
1、房屋評(píng)估費(fèi)用。辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評(píng)估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，那么這中間就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估收費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評(píng)估出來(lái)的額度有關(guān)，或者直接按單算(評(píng)估一次收取200-500元不等)。
2、公證費(fèi)。有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書(shū)，繞開(kāi)法院拍賣(mài)的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的1‰收取。
3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)。辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類(lèi)80元。