首先要先了解一下什么是房產(chǎn)抵押貸款？我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證向金融機構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補償。
而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔保物向金融機構(gòu)申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款，這也就說明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應的房產(chǎn)。
房產(chǎn)抵押
在國家《擔保法》里的規(guī)定是抵押人依法有權(quán)處分國有的土地使用權(quán)房屋和其他地上定著物可以作抵押。因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復雜我們在這里先列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押的。
1、學校醫(yī)院國家機關社會福利機構(gòu)、宗教、寺廟等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)
2、軍隊的房地產(chǎn)一般是不能作為抵押
3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)
4、產(chǎn)權(quán)關系不清的房地產(chǎn)
5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結(jié)扣押監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)
6、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)
8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地不包括荒山荒地等
9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)
10、違章建筑或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物
具體到我們所熟知的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)還包括小產(chǎn)權(quán)房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房未滿五年的經(jīng)濟適用房軍產(chǎn)房校產(chǎn)房未辦理《央產(chǎn)上市證明》的央產(chǎn)房平房絕大多數(shù)銀行不予受理廉租房以上這些房產(chǎn)目前都是不能做房產(chǎn)抵押貸款的。
目前銀行和其他金融機構(gòu)的能接受抵押的房產(chǎn)包括商品房公寓二次交易并已交納土地出讓金的已購公房滿五年的經(jīng)濟適用房和可上市交易的央產(chǎn)房等等，如果簡單歸納成一句話就是能夠順利上市交易買賣過戶的房產(chǎn)都可以向銀行申請抵押貸款但需要注意的就是房產(chǎn)的房齡如果房齡太老，比如在1980年以前建造的房產(chǎn)銀行和其他金融機構(gòu)就不能接受了。