二手房也分首套房和二套房。首套房按揭貸款要求首付至少30%。如果是二套房，通常需要的首付是50%或者60%。一般來說，二手房按揭貸款的首付是按照占總房價的比例來計算的。以首套房首付30%計算，二手房總價80萬，需要首付24萬。買賣雙方在中介的協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議；買受人將首付款存入出賣人在銀行開立的個人賬戶，貸款銀行予以確認(作為貸款首付款憑證)；銀行、買賣雙方、中介簽訂監(jiān)管支付協(xié)議(即四方協(xié)議)；買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，中介協(xié)助買方在銀行辦理貸款手續(xù)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，二手房市場越來越火爆，很多購房者開始關(guān)注二手房。與新房相比，二手房不僅價格低而且選擇多，因此受到很多人的青睞。那么，兩年以下的二手房需要交多少稅呢？讓我們?nèi)チ私庖幌隆?/p>
按照邊肖的規(guī)定，二手房兩年以內(nèi)需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等費用。其實兩年和兩年以下的區(qū)別在于要不要交營業(yè)稅。其他稅費基本上是不管兩年都要交的。這個大家應(yīng)該都清楚。
購買的二手房營業(yè)稅房產(chǎn)證未滿2年的，按5.55%繳納營業(yè)稅，即房屋成交量100萬，繳納營業(yè)稅5.55萬元。根據(jù)財政部2015年3月30日的最新規(guī)定，自2015年3月31日起，將原免征營業(yè)稅5年調(diào)整為免征營業(yè)稅2年。