什么是房產證抵押貸款？
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房產抵押貸款的條件有哪些？
1、貸款人要具備的條件
1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
3）愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；
4）房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
2、抵押房屋要符合的條件
1）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2）房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；
3）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
房產證抵押貸款有什么風險？
1、貸款用途
很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風險？其實，隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產證抵押貸款的用途也有了一定的限制。
一般是限制在個人消費和企業(yè)經營的范圍內。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。
2、還款
房產證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經濟情況做一下自我審視。
確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發(fā)生無理償還貸款的情況，銀行是有權走法律程序，將你抵押的房產拍賣，所得價款會優(yōu)先用于償還貸款本息。
3、貸款途徑
（房天下）