說之前先看公式:包括全款房抵押公式和按揭房再次辦理抵押公式。

全款房: 房屋評估價X貸款成數(shù)=房屋貸款額度。

按揭房屋:房屋評估價X貸款成數(shù)-剩余貸款=房屋可貸額度。

例如:你有一套價值200萬元的房子,貸款成數(shù)一般為70%。

全款房: 200萬X70%=140萬

同樣有一套200萬元的房子,按揭貸款還有60萬還沒還完,貸款成數(shù)70%。

按揭房:200萬X70%-60萬=80萬

當(dāng)然,房產(chǎn)抵押貸款可以借多少并不意味著計算多少就是多少。這只是一個初步的評估價格。具體金額由銀行根據(jù)您的資質(zhì)和各方面確定。

那么在什么情況下會影響貸款額度呢?

1、房產(chǎn)評估值

影響房屋貸款額度的評估因素主要包括:房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建筑年齡、樓層等。

原來,房子可以借70%,但由于其中一種情況,銀行會減少一些風(fēng)險額度。

2、不同的抵押物,貸款成數(shù)也不同

商品房抵押最高可達70%

辦公樓和商鋪的最高抵押率可達60%

工業(yè)廠房最高抵押率可達50%

3、個人月收入各方面資質(zhì)

銀行也會考慮個人收入的貸款因素。如果個人收入較低,銀行會考慮你是否有足夠的還款能力,銀行會減少貸款金額。

4、銀行貸款限額

不同的銀行推出不同的貸款項目,有些銀行最多只能貸款300萬元,所以去不同的銀行可以貸款的最高限額也有一定的影響。