一、選貸款機(jī)構(gòu)

  辦理個人房屋抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu),雖說銀行個人房屋抵押貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。



  二、寫申請交材料


  選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。

  1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗自備單身證明);

  2、個人收入證明;

  3、貸款用途證明或聲明;

  4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;

  5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

  三、初步審核

  這個階段基本沒我們啥事,貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,審核符合他們的要求

  四、評估

  一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,評估時會收取評估費(fèi),一般是千分之三到千分之五左右,采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次,分檔計算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額),不同家收費(fèi)不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

  五、審批貸款 簽合同

  貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

  合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi),一般在房屋價值的1%左右,不會高于1%。

  六、辦理抵押登記

  抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理,需要準(zhǔn)備的材料有:

  1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;

  2、房屋登記申請書;

  3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);

  4、國有土地使用證;

  5、抵押銀行貸款合同和主債權(quán)合同;

  6、其他必要材料。

  七、買保險

  部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險,保險第一受益人是該銀行,承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然,買保險的錢自己掏。

  八、放款

  收到他證之后就會放款了。

好啦,上述臣財網(wǎng)小編的介紹中我們看到關(guān)于個人房屋抵押貸款申請指南。另外,大家在選擇抵押貸款機(jī)構(gòu)時一定要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu),比如臣財網(wǎng)。