據(jù)臣財網(wǎng)小編了解，現(xiàn)在銀行在審批個人房屋抵押貸款時，有五類指標可以量化個人信用，分別是：自然狀況類、清償能力類、保障能力類、與銀行關系類、減分項目類。
一、自然狀況類分很多方面，比如年齡，要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房抵押銀行貸款申請一般不被通過。學歷則是越高越好。這算是學霸的社會福利嗎？你的職業(yè)如果是公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師等等也會更有保障。
二、清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目。銀行認為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。
三、保障能力類，包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。
四、與銀行關系類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大于30%。
五、減分項目類。對于銀行如何審批房屋貸款來說，要注意，有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款
如果想快速獲貸，就要考慮銀行的辦事效率了，效率越高放款越快，效率越低放款越慢。
五、考察銀行的提前還款違約金
若有提前還款打算的借款人，就要比較提前還款違約金，有銀行規(guī)定貸款滿一年進行提前還款不收取違約金，有的銀行規(guī)定貸款滿兩年才不收取違約金，這一點一定要注意。
好啦，上述臣財網(wǎng)小編的介紹中我們看到關于銀行從哪些方面審批個人房屋抵押貸款。另外，大家在選擇抵押貸款機構時一定要選擇正規(guī)的貸款機構，比如臣財網(wǎng)。