很多人在大城市打拼為的就是能夠買一套房結(jié)婚生子，但是要在北上廣買一套可不是一筆小的數(shù)字，對于普通老百姓來說只有通過貸款買房，貸款買房有商業(yè)貸還有公積金貸款，其中公積金貸款比商業(yè)貸款利率低很多，所以要比商業(yè)貸款少交很多的錢，從而出現(xiàn)了很多商業(yè)貸款的想要轉(zhuǎn)公積金貸款，那今天森強(qiáng)小編就給大家介紹弄一下商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款須滿足哪些條件呢？又該怎么操作？一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài) 。
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿12個月含12個月以上 。
3、申請人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 。
4、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) 。
7、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 。
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
提交相關(guān)材料：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評估證明、還款銀行卡?？蛻艚?jīng)理檢查后就會讓你填一堆表，各種簽字蓋章。
資料送審：款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實后報當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。
簽訂合同：當(dāng)?shù)刭Y金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
資金預(yù)存：轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)就可以了。
資金劃撥：當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。
按月還款：轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
以上就是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足的條件和辦理流程，我們也看到了辦理流程不少，其實只要我們在辦理購房貸款的時候多了解，就會知道商業(yè)貸款和公積金貸款兩者的不同，這樣避免造成不必要的麻煩，想要知道其他相關(guān)信息，可以搜臣財網(wǎng)，查看更多資訊。
【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】