房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)進(jìn)行再次抵押貸款，從銀行處獲得資金。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過(guò)評(píng)估再次抵押獲得貸款。這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次展現(xiàn)利用。房屋二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的。
房屋二次抵押貸款，你的房子可以嗎?
1什么樣的房子才能進(jìn)行二次抵押貸款?
進(jìn)行房屋二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過(guò)20年，同時(shí)還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。
2房屋二次抵押利率是多少?
房屋二次抵押貸款的利率一般是和房屋抵押貸款利率同步，按照中國(guó)人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。
3房屋二次抵押貸款的額度怎么計(jì)算呢?
額度一般受房產(chǎn)剩余價(jià)值和抵押率的影響，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。
所以房產(chǎn)二次抵押貸款的額度計(jì)算方法是：房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值*抵押率-原貸款的本金余額。
以上就是小編給大家介紹的房屋二次抵押貸款的介紹了，你如果也需要二次房屋抵押貸款，可以看看上述的介紹，不知你是否有條件了。