只要是辦理過(guò)北京房屋抵押貸款的人想必也是非常清楚辦理貸款的流程非常的繁瑣，經(jīng)常銀行與工作單位之間來(lái)回跑，相當(dāng)累，有時(shí)候因?yàn)檗k理北京房屋抵押貸款的時(shí)候流程不清楚還走了很多的彎路，所以避免這一情況出現(xiàn)，我們必須先了解辦理北京房屋抵押貸款的流程。那接下來(lái)森強(qiáng)小編就帶大家一起去了解吧。
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程
1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明。
注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)價(jià)值的確定：銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，不是以房產(chǎn)的市值(市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格)為準(zhǔn)的，而是通過(guò)指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況以及地價(jià)等因素進(jìn)行綜合考評(píng)后，給出一個(gè)評(píng)估價(jià)值。而銀行就是以這個(gè)評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，按照貸款比例確定貸款金額的。
2、貸款金額的發(fā)放：銀行會(huì)按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達(dá)到相應(yīng)的收款人處。如果借款人是購(gòu)房的情況下，銀行將貸款資金最終發(fā)放到賣(mài)方賬戶(hù);如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會(huì)將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請(qǐng)注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶(hù)。
3、銀行發(fā)放貸款的依據(jù)：在借款人順利通過(guò)貸款審核后，銀行放款時(shí)需要見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)在2-3工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
4、多數(shù)銀行對(duì)于房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)，不受理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款申請(qǐng)不同的房產(chǎn)性質(zhì)和使用用途，銀行在辦理貸款時(shí)都會(huì)具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要確定房產(chǎn)的性質(zhì)和使用用途。
由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以具有需求的讀者，最好先做咨詢(xún)后辦理貸款，從而實(shí)現(xiàn)貸款辦理時(shí)間的節(jié)省。而上述內(nèi)容僅供大家參考，具體政策請(qǐng)以銀行機(jī)構(gòu)的實(shí)時(shí)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
其他房屋抵押貸款常識(shí)
1、必須事先計(jì)劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。
2、貸款機(jī)構(gòu)可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡(jiǎn)單，速度快，一般 24小時(shí)內(nèi)即可貸款。銀行利息低，但是手續(xù)復(fù)雜，審核嚴(yán)格，一般1-3個(gè)月方能放款。
3、房產(chǎn)抵押貸款首要條件：產(chǎn)權(quán)必須明晰，即有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果是共有產(chǎn)權(quán)，還必須全體共有人一直同意抵押貸款。
4、必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。
5、抵押貸款額度不是越多越好，夠用就行，否則會(huì)多花費(fèi)利息費(fèi)用。
6、還款。抵押貸款前，必須計(jì)劃好如何還款，還款的來(lái)源，否則延期還款會(huì)有高額的罰息，甚至抵押物無(wú)力贖回。
上述我們將房屋抵押貸款的流程、注意事項(xiàng)以及一些貸款的常識(shí)都一一做了介紹，這方便了我們之后順利辦理房屋抵押貸款，如果還有其他的想要了解的，可以上臣財(cái)網(wǎng)網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)以及直接咨詢(xún)我們客服?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】