當(dāng)我們成功申請(qǐng)到北京房屋抵押貸款額度的時(shí)候，就意識(shí)這我們今后需要每個(gè)月定期還款，那北京房屋抵押貸款額度不小，根據(jù)每個(gè)人不同的經(jīng)濟(jì)情況，還款方式也是不同的選擇，下面，森強(qiáng)小編就給大家介紹一下北京房屋抵押貸款常見的還款方式有哪些，都有哪些特點(diǎn)。
北京房產(chǎn)抵押貸款還款方式之等額本金
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
計(jì)算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)*月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)*月利率
還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
特點(diǎn)：
每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法每個(gè)月的還款額不同，第一個(gè)月最高，然后逐月減少，越還越少。
北京房產(chǎn)抵押貸款還款方式之等額本息
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
計(jì)算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息=剩余本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/ [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/ [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
特點(diǎn)：
每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
北京房產(chǎn)抵押貸款還款方式之先息后本
在借款時(shí)間范圍內(nèi)，根據(jù)約定時(shí)間，借款人先還利息，到期再歸還本金。
這種還款方式前期還款壓力較小，資金的流動(dòng)性高，適合需要大額資金并周轉(zhuǎn)一段時(shí)間的借款人。
計(jì)算公式：
每月歸還本金=0
每月利息=貸款本金*月利率
每月還款金額=貸款本金*月利率
還款總利息=貸款本金*月利率*貸款期限
還款總額=貸款本金*月利率*貸款期限+貸款本金
特點(diǎn)：
每月的還款額相同，即每月歸還利息，與等額本金和等額本息比，每月還款額較小，但是到期時(shí)，要一次性歸還本金。
總的來說，如果急用錢，并需要周轉(zhuǎn)一段時(shí)間，可以選擇先息后本還款方式，因?yàn)榍捌谶€款壓力小，但是也要保證到期時(shí)能夠及時(shí)歸還本金。
上述小編在著重介紹了三種的還款方式，也詳細(xì)介紹了計(jì)算方法和特點(diǎn)，所以借款人可以自己了解清楚，從而根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)能力選擇合適自己的還款方式!【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】