辦理房屋抵押貸款的時候我們總是以為只要自己有房，申請個房屋抵押貸款是非常簡單的事情，可往往大家總是對于一些概念混淆，優(yōu)勢辦理房屋抵押貸款的時候?qū)τ谝坏趾投址植磺宄?，心里難免會差生落差，下面，森強小編就和大家一起了解一下北京房屋抵押貸款一抵和二抵有哪些不同之處。
什么是一抵?
是我們常說的首次抵押，申請人以自己的房屋產(chǎn)權作為抵押向銀行或貸款機構申請貸款。
什么是二抵?
房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
區(qū)別1：貸款要求不同
一抵：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源、還款能力和還款意愿;
3、借款人個人信用良好;
4、個人和房屋具有抵押貸款條件;
5、符合貸款機構規(guī)定的其他條件。
二抵：
除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
2、該房屋擁有可抵押額度。
區(qū)別2：貸款額度不同
一抵：最高可貸房屋估值的7成;
二抵：二次抵押貸款主要看剩余的評估額度，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。與一抵相比，二抵額度會低很多。
區(qū)別3：貸款機構不同
一抵：銀行、非銀行
貸款機構一般都接受房屋抵押貸款，只是各自要求不一樣，利息、額度等貸款內(nèi)容也不一樣;
二抵：大部分銀行和非銀行貸款機構不接受二次抵押貸款，因為其風險較高和手續(xù)復雜等因素。
上述介紹大家看到了，不同的辦理選擇的貸款機構會發(fā)生變化，并且二次抵押額度會降低，所以貸款人應該了解這些基本的知識，不要因為額度，從而浪費了最佳的貸款時機。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】