相比較信用貸款，北京房屋抵押貸款辦理資料多，流程繁瑣，可是對(duì)于需要資金的人們來(lái)說(shuō)，辦理北京房屋抵押貸款成為最為合適的途徑，但是，北京房屋抵押貸款不是你想貸就貸上的，有很多的因素導(dǎo)致借款人不能夠成功辦理，那下面臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下什么借款人申請(qǐng)不到房產(chǎn)抵押貸款。
影響房屋抵押貸款通過(guò)率的因素有：
一、房屋抵押貸款之房屋問(wèn)題
對(duì)于房屋本身，有四類(lèi)房屋是無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款的，其中包括正在還按揭的房子，這類(lèi)房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件;房齡過(guò)久的小戶(hù)型二手房，如果房齡過(guò)老，房屋面積過(guò)小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。
通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會(huì)拒絕抵押貸款申請(qǐng);小產(chǎn)權(quán)房，一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化;最后還有年限未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款的。
二、房屋抵押貸款之借款人問(wèn)題
于申請(qǐng)房屋抵押貸款的借款人，貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求，一般來(lái)說(shuō)，借款人需要滿(mǎn)足在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息等相應(yīng)條件。
三、房屋抵押貸款之貸款用途
除了以上兩點(diǎn)之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行所不允許的，這其中就包括著法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。
上述就是小編給大家介紹了一下什么情況下我們不能申請(qǐng)房屋抵押貸款，所以小編在這里提醒借款人在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，應(yīng)事先了解自身是否具有進(jìn)行房屋抵押貸款的資格，以免最終費(fèi)時(shí)費(fèi)力還辦理不下來(lái)!【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】