雖然現(xiàn)在辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的人不在少數(shù)，但要知道，真正能夠在銀行申請(qǐng)到房產(chǎn)抵押貸款的人并不多，只有那些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才能夠成功辦理，其他客戶(hù)要辦理要么去貸款機(jī)構(gòu)或者是從個(gè)人自己?jiǎn)栴}出手，所以申請(qǐng)房屋抵押貸款還是有一些門(mén)檻的。那么到底那些人辦理房產(chǎn)抵押貸款比較困難，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。


比如這幾類(lèi)人群要申請(qǐng)房屋抵押貸款，難度就會(huì)高很多：

1、收入過(guò)低的人

收入是銀行判定一個(gè)人還款能力的標(biāo)準(zhǔn)。低收入者沒(méi)有足夠的還款能力，銀行如果貸款給你，就要承受更大的風(fēng)險(xiǎn)。即便是收入穩(wěn)定的低收入者，銀行會(huì)因?yàn)檫€款能力低，不愿接受其貸款申請(qǐng)。

2、高危職業(yè)者

高危職業(yè)者也不容易從銀行貸到款。高危行業(yè)是指危險(xiǎn)系數(shù)較其他行業(yè)高，事故發(fā)生率較高，財(cái)產(chǎn)損失規(guī)模大且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法恢復(fù)的行業(yè)。煤礦、建筑施工行業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)、飛行人員等等，都屬于高危行業(yè)。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，高危行業(yè)的借款者生命財(cái)產(chǎn)安全具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，銀行把款貸給你，就等于把這些風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了自己，所以遇到高危職業(yè)者貸款，銀行一般是不愿意給貸款的。

3、工作不穩(wěn)定的人

例如：銷(xiāo)售、自由職業(yè)者。銷(xiāo)售行業(yè)都屬于高危行業(yè)之一，因?yàn)殇N(xiāo)售行業(yè)人員你的收入不穩(wěn)定，時(shí)高時(shí)低，銀行無(wú)法準(zhǔn)確評(píng)估其還款能力，所以申貸遭拒的可能性也相對(duì)較大;而自由職業(yè)者等其他工作不穩(wěn)定的人群也不招銀行待見(jiàn)。工作不穩(wěn)定的人收入也相對(duì)不穩(wěn)定，有可能這個(gè)月有錢(qián)拿、下個(gè)月就沒(méi)了，會(huì)嚴(yán)重影響還款能力。

另外，很多自由職業(yè)者的收入證明是沒(méi)有辦法開(kāi)具的。借款人的收入情況決定銀行是否給借款人房款、房款多少，沒(méi)有收入證明對(duì)借款不利(部分銀行貸款可提供銀行流水，但銀行流水不如收入證明權(quán)威)。

4、信用不佳的人

所謂的信用不佳，包括信用卡逾期、還貸逾期、甚至手機(jī)號(hào)欠費(fèi)不繳。所謂個(gè)人信用記錄就是咱們?nèi)粘Ｉ钪惺欠衤男屑s定、合同的客觀記錄。好的信用記錄越多，個(gè)人信用記錄評(píng)分就越高，個(gè)人的信用度也就越高，貸款也就越容易;而不良的信用記錄則會(huì)直接導(dǎo)致無(wú)法從銀行獲得貸款。

5、年齡不達(dá)標(biāo)的人群

借款人年紀(jì)太大了不行，年紀(jì)太小了一樣不行。

①未成年人是無(wú)法向銀行貸款的。按照相關(guān)法律規(guī)定，年滿(mǎn)十八歲的人才具有民事行為能力。此外，未成年人沒(méi)有穩(wěn)定工作，無(wú)法按時(shí)足額償還貸，所以為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、按時(shí)收回貸款，銀行一般是不會(huì)向未成年人放貸的。

②超過(guò)65歲的男士和超過(guò)60歲的女士，也難以獲得銀行貸款。因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段的人身體容易出現(xiàn)問(wèn)題，難以還貸的風(fēng)險(xiǎn)大。所以對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，給這部分人貸款是要高度謹(jǐn)慎的。

6、有經(jīng)濟(jì)糾紛尚未履行判決的人

如果借款人身負(fù)債務(wù)，卷入民事糾紛之中，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行又拒不履行，那么法院是可以將你納入失信人名單的。這“失信人”的可就不僅僅是個(gè)人信用記錄受損那么簡(jiǎn)單了，除了沒(méi)辦法獲得銀行貸款，日后你連坐高鐵、飛機(jī)、住賓館都會(huì)有困難。

上述我們對(duì)于辦理房產(chǎn)抵押貸款有難度的客戶(hù)做了一個(gè)總結(jié)，大家應(yīng)該看到，看看自己有沒(méi)有上述出現(xiàn)的情況，如果你自己去銀行不好申請(qǐng)，不妨考慮選擇其他的貸款機(jī)構(gòu)幫忙辦理。如果想要了解更多貸款資訊敬請(qǐng)微信搜索臣財(cái)網(wǎng)微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。