如今辦理房屋抵押貸款的人是不斷增多，很多人的房子都處于抵押貸款中或者按揭中，那有些朋友就想著選擇合適方法把手中還未還清抵押貸款的房子買賣出去，那應(yīng)該怎么辦了，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家做一個(gè)介紹。
首先要確定你的房子是否有房產(chǎn)證。
二手房交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是很重要的，因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證房子才可以上市交易。也就是說(shuō)，如果房子沒有房產(chǎn)證的話，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。
貸款沒有還清還處于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
處于抵押中的房子可通過(guò)如下方法上市交易：
1. 轉(zhuǎn)按揭
可以說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭是比較簡(jiǎn)單的方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二手房買賣中，就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但是，在實(shí)際的操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家咨詢相關(guān)銀行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
2.用買方的首付款繳清剩余貸款
如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。當(dāng)然，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者能夠接受首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%,售房者可以利用購(gòu)房者的這些首付將剩余的貸款結(jié)清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3.利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。
這種方式適用于售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購(gòu)房者有意但可能會(huì)介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款申。
采用這樣的方式，售房者可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等購(gòu)房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
上述小編給大家介紹的這三種方法大家可以選擇合適自己的一種，大家有這方面需求的話可以好好地了解一下哦!想要了解更多貸款資訊敬請(qǐng)微信搜索臣財(cái)網(wǎng)微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。