我們知道選擇房屋抵押貸款的客戶一般都是對于資金需求大的人，但對于房屋抵押貸款的額度大小，它額度取決的因素肯定不光光是一種，想房屋價值的評估，個人的資質等等，所以對于那些關于額度的大小的問題，今天臣財網小編就和大家一起了解一下吧。


貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。房屋抵押貸款上限是多少呢?而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。

房產證抵押貸款額度有沒有限制的問題，答案是沒有限制。房屋評估價的六成到八成，10萬---2000萬之間。房子的貸款金額是與房子的地段、樓層及建成年限相關的。所以具體能帶多少錢是由房子的實際情況來決定。

那現在在保障房可以買賣嗎?保障性住房是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。他是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。

原則上已分配保障房是禁止上市交易的，分情況，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程，城市經濟適用房(簡稱：經濟適用房或經適房)產權下來5年后可以上市交易。

規(guī)劃中明確提出，嚴格控制保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原則上禁止上市交易，對依據相關政策允許上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除的價格回購，并重新分配給符合條件的保障對象，實現保障性住房在中低收入居民和人才中循環(huán)分配的機制。

上述的情況大家已經了解了，對于房屋抵押貸款額度，我們還是要根據自己的實際情況進行申請，要不然申請額度過大容易申請失敗。如果想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。