對于很多人來說,貸款買房也是一件喜事,但當喜事回歸喜事,回歸理性就涉及到錢了。除了房子本身需要支付的錢,還有涉及利息的部分。所以后面要肩負的債務(wù)還是巨大的,所以很多人在還款中途有錢了就想提前還款,但是又不想承擔房貸。那么提前還款房貸怎么算呢?

對于大部分銀行來說,正常房貸還完一年后,貸款的違約金就不收了,也就是說還本息。目前銀行房貸的提前還款包括以下三種:如果全部提前還款,則不再計算貸款期限內(nèi)應(yīng)支付的利息,只收取還款前的房貸利息。第二種是如果提前還了一部分貸款,那么提前還的只是本金,所以每月的利息需要重新計算,然后利息會減少,也就是說每月的還款額會減少。三是提前還貸縮短貸款時間,這樣要支付的利息也會減少。

如何提前還房貸?

比如你貸款30萬,你就采取平均資本的還款方式,貸款10年。按照目前商業(yè)貸款基準利率5.15%計算,每個月還款金額不一,但2500元本金始終不變,利息逐漸遞減。第一次每月還款3787.5元,每月減少10.73元。還款利息合計77890元,房貸總額加本金為377890元。

還款一年后,12月的本金為3萬元,12月的利息為14741.88元=44741.88元。我想在2016年8月提前還貸,具體是:

1.如果提前全額還款,只要剩余本金30-3=270000元,加上還款當月的利息,就是1158.75元,共計271158.75元。

2.如果提前部分還款,比如還款10萬,還款貸款期限不變,每月還款額減少。那么當月應(yīng)該還103658.75元。按照新辦法,新調(diào)整后,下月還款2284.27元,每月減少6.72元,可在原有基礎(chǔ)上節(jié)省利息23175元。

3.如果提前部分還款或還了10萬,但貸款期限縮短,每月還款額基本不變。則當月應(yīng)還款103,658.75元,調(diào)整后的還款期限由2025年7月提前至2022年3月。新調(diào)整后,下月還3218.85元,每月減少10.73元,可在原有基礎(chǔ)上節(jié)省利息37552元。