北京房產抵押貸款是現在我們主要融資手段,不管是我們出國或者留學還是公司資金周轉,都與我們的密不可分,所以關于北京房產抵押貸款,越來越多的人開始關注,那么對于北京房屋的辦理移機貸款的條件,下面臣財網小編為大家精心整理了下辦理房產抵押貸款的條件。
01、房產年限
20年以內的房產-------銀行優(yōu)先考慮受理抵押貸款
20-25年的房產---------只有及個別銀行可以辦理貸款
超過30年的房產--------銀行不受理抵押貸款
02、借款人年齡
多數銀行要求借款人年齡在60歲以下,抵押人年齡最長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的
03、征信要求
1)重點查看近2年內征信情況
近2年內征信不能有連續(xù)90天的逾期,累計逾期次數不能超過6次
2)信用貸款酌情要求還清
有小額信用貸款的,銀行會酌情要求還清
04、房屋性質
1)成套住宅含商品房、房改房、經濟適用房、拆遷安置房可以申請抵押貸款(房改房面積不能超標,經濟適用房需要滿5年并補齊差價)
2)大多數銀行不接受商鋪、寫字樓的抵押申請
05、貸款成數
大多20年以內的房產銀行放款成數是評估價的7成,銀行的放款成數會根據房產具體情況來定
06、用途及注意事項
1)消費型房產抵押貸款
消費型抵押貸款,多數是以裝修或購買家具來申請
2)經營性房產抵押貸款
經營型抵押貸款,需要提供借款人的營業(yè)執(zhí)照、流水等一些手續(xù)
PS:國家在控制消費型的房產抵押貸款,銀行機構也對消費型的房產抵押貸款有一定的數額要求,最高放款額不能超過其銀行規(guī)范的最高額度。
上述就是小編對于北京房產抵押貸款所需條件的一個介紹,相信大家已經對房產抵押貸款的辦理有了一定的了解,建議大家在辦理時根據自己的需求和條件合理選擇方式和途徑,做任何事都要做到事半功倍。要了解更多貸款資訊,敬請關注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。