因為網(wǎng)購、線上支付，如今人們已經(jīng)習(xí)慣了提前消費，尤其是90后他們，所以在很多情況下，借款人根本沒有注意到自己消費了多少，到還款日的時候發(fā)現(xiàn)自己根本負(fù)擔(dān)不起，這樣的情況數(shù)不勝數(shù)，所以我們不管是網(wǎng)貸還是其他貸款都應(yīng)該理智消費。
雖然網(wǎng)貸能夠快速解決我們的問題，可是當(dāng)需要的額度過大的時候，那么房屋抵押貸款能夠很好的幫主我們解決這個問題。但房屋抵押貸款能不能成功辦理。主要看房子值不值錢，房子足夠值錢，就一定能辦下來房子抵押貸款，這樣即使不還錢，銀行也可以賣房，也能掙錢，畢竟銀行放的款最多也只能是房子評估價值的70%，就算借款人不還錢，銀行也有足夠的利潤空間，其實這只是理論的上的。
實際上并非這樣，以下這三種人，即使名下房子再值錢，也辦不了銀行貸款。
一、拆東墻補(bǔ)西墻，或貸款理財或貸款用于非法目的的人
也就是你辦理貸款是用來干嘛的，要怎么花，如果是銀行限制性的用途，那即使房子再值錢，銀行也不會放款給你，一個你貸款的目的是為了還債，那你還銀行貸款的錢就沒保證了，銀行不會給你放款。
另一個，你拿著從銀行貸的錢去做理財，去掙錢，那銀行也是不會給你放款的，因為他怎能看著你用他的錢去掙錢。
另外，銀行也是受國家監(jiān)管部門監(jiān)督的，你貸的錢用于限制性用途，比如用于黃|賭|毒，那銀行也是有很大風(fēng)險的，根本不可能給你放款。
二、征信嚴(yán)重逾期的人
辦理房子抵押貸款時，因為也是會考核借款人征信的，只不過不像信用貸款那么嚴(yán)格而已，信譽(yù)特別不好的借款人，銀行是不會審批成功，給借款人放款的，因為銀行想賣掉借款人的房子抵債不是那么容易的，需要走很多的司法流程，很是麻煩的，銀行不差這點利潤，更不差單子，不會找麻煩的，不可能在明知借款人極有可能不還款的前提下，依然放款的，而且在實際操作中，即使放款了，如果借款人一年內(nèi)不能按時還本付息的還，也是會被收回的。
三、涉案的人
如果借款人有涉案糾紛，那就算你的房子再值錢，銀行也不會給你批貸款的，因為你的房子有可能被執(zhí)行，從而要么遇到麻煩無法順利變現(xiàn)，更無法處置，要么價值被第三方瓜分，借款人不還款的時候銀行無法保證自己的利益，所以，為了自己的長遠(yuǎn)利益和少惹麻煩事兒，不會做涉案人的的抵押貸款。
如果你真的想要申請房子抵押貸款，除了要避開以上這三點之外，你還得滿足銀行房子抵押貸款的條件：
1.個人征信要做到“一不黑、二不白、三不差、四不亂”，銀行都會接受你的征信;
2.個人負(fù)債要“不高”，負(fù)債率最好在30%左右，這樣的情況就算門檻在高的銀行都可以接受;
3.銀行流水“要大、要穩(wěn)定、不假”，不能因為銀行流水不夠從而作假，銀行會嚴(yán)懲不貸;
4.抵押物要“產(chǎn)權(quán)清晰、位置優(yōu)良”，具有一定的變現(xiàn)能力;
5.申請資料齊全，符合貸款銀行其它要求;
銀行個人住房抵押貸款所需要帶的資料
1.個人身份證(戶口本或其他有效居留證件)、房產(chǎn)證、結(jié)婚證/離婚證;
2.打印個人銀行流水和征信報告單;
上述就是小編介紹的關(guān)于房屋抵押貸款的條件了，所以大家在辦理之前綜合評估一下自己的資質(zhì)。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。