現(xiàn)在，借錢(qián)買(mǎi)二手房已經(jīng)很普遍了。二手房貸款的要求很多，有時(shí)候是無(wú)法貸款的。那么二手房貸款辦不下來(lái)，首付能退嗎？房貸辦不下可以退首付嗎？
目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行緊縮，放貸緩慢；你交了首付，簽了借款合同。如果貸款金額不足，通常要用現(xiàn)金來(lái)彌補(bǔ)；一般不是因?yàn)樽约旱男庞没蛘卟牧?，很少不?huì)被批。你應(yīng)該提前做好充分的準(zhǔn)備。如果真的擔(dān)心，只能和家人協(xié)商。如果貸款批不下來(lái)，你希望解除合同，彼此不違約，不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償。如果你不想在一些補(bǔ)償上達(dá)成一致，那就看你怎么談判了。
簽買(mǎi)賣(mài)合同前，先和上家協(xié)商好。如果銀行沒(méi)錢(qián)放貸或者放款慢，就不算違約。如果你的信用出了問(wèn)題，你要承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)在銀行資金趨緊，商貸放款比較慢，公積金貸款挺快的。二手房貸款辦不下來(lái)，是否退首付還是要看違約的一方，那么是如何確定違約責(zé)任的呢？
如果房屋產(chǎn)權(quán)、房齡、稅費(fèi)存在問(wèn)題，建議賣(mài)方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確違約責(zé)任和違約金比例。如果有問(wèn)題，對(duì)方可以理直氣壯。
如果信用信息或信息不統(tǒng)一，是買(mǎi)家的責(zé)任。一般情況下，退首付比較麻煩。如果征信沒(méi)有問(wèn)題，銀行不放款，買(mǎi)賣(mài)雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行未能在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)放款，購(gòu)房人可以主張銀行按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果政府或銀行的貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，只能通過(guò)法院解決。