如今貸款市場(chǎng)是不斷擴(kuò)大，人們對(duì)于貸款也不再像以往那樣排斥。雖然大部分的對(duì)于抵押貸款不陌生，但仍有部分人都不是很熟悉其中的貸款額度、期限和流程，以下就是臣財(cái)網(wǎng)小編為大家整理的內(nèi)容，希望對(duì)各位借款人有用。
一、房產(chǎn)抵押貸款額度
對(duì)于抵押貸款的額度，通常都能貸到評(píng)估價(jià)的七成，就比如說(shuō)經(jīng)過(guò)銀行認(rèn)定的評(píng)估公司評(píng)估了一套房子，確定房子目前的價(jià)值是100萬(wàn)，如果在銀行抵押貸款就可以貸到70萬(wàn)，計(jì)算的公式是評(píng)估價(jià)*貸款成數(shù)=可貸金額(100萬(wàn)*0.7=70萬(wàn))，所以說(shuō)房產(chǎn)的價(jià)值越高，可貸的金額就會(huì)高。
二、房產(chǎn)抵押貸款期限
一般情況下，房產(chǎn)抵押銀行貸款的期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，中長(zhǎng)期的貸款期限是5年左右，短期貸款期限有半年到一年左右。具體到個(gè)人貸款身上就要看貸款用途方面了。如果是用在企業(yè)經(jīng)營(yíng)方面的用途，那么抵押貸款的期限就會(huì)在一到五年內(nèi)。
三、房產(chǎn)抵押貸款流程
1.提出貸款申請(qǐng)。
借款人需要把貸款用途、金額及年限時(shí)間提供給金融機(jī)構(gòu)。如果貸款申請(qǐng)滿足此金融機(jī)構(gòu)的貸款要求，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料文件。
2. 準(zhǔn)備貸款資料。
遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。 此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中非常關(guān)鍵的一環(huán)，客戶在進(jìn)行貸款的時(shí)候如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很多的時(shí)間和麻煩。
3. 看房評(píng)估。
提交以上材料后，銀行就要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估。此環(huán)節(jié)在房產(chǎn)抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房產(chǎn)抵押貸款的額度。通常，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的差別，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮很多其他因素。
4. 報(bào)批貸款。
銀行對(duì)所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，要把所有的資料準(zhǔn)備齊全，否則會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5. 簽訂借款合同。
借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印。
6.辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款登記。
7.貸款銀行放款。
上述就是關(guān)于房產(chǎn)抵押銀行貸款額度、期限和流程，小編就為大家整理到這里，希望對(duì)各位借款人有用，要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。