對(duì)于辦理過(guò)北京房屋抵押貸款的借款人來(lái)說(shuō),一旦額度使用不夠,很多人就會(huì)選擇辦理北京二抵貸款,但相比首次辦理房屋抵押貸款來(lái)說(shuō),額度,期限都不一樣,下面臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下北京二抵貸款期限和額度是多少?


北京二抵貸款,顧名思義就是在房屋已經(jīng)抵押的情況下,再一次進(jìn)行抵押獲取貸款的行為,很多人并不是很了解北京二抵貸款,一直與辦理過(guò)程中走了很多的彎路,錯(cuò)過(guò)了最佳的用款時(shí)間。

一、貸款限額:

1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。

二、貸款期限:

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定,用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年,用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年,并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。

三、北京二抵貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別,具體的要求包括以下幾個(gè)方面:

1、在申請(qǐng)二次貸款時(shí),申請(qǐng)銀行與原房屋貸款銀行要相通,不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。

2、 銀行對(duì)于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高,一般對(duì)那些市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房,這類(lèi)房產(chǎn)一般具有較大的升值空間,銀行在審核二次抵押貸款時(shí)成功率會(huì)比較高。

3、銀行要求進(jìn)行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房,期房是不能作為二次抵押的抵押物。

除了上述對(duì)二次抵押貸款的房屋的要求以外,北京二抵貸款的流程一般包括五個(gè)方面:

1,需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽,簽署北京二抵貸款申請(qǐng)書(shū);

2,業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后,銀行會(huì)指派專(zhuān)人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,主要是對(duì)其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià),再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值;

3,業(yè)主在辦理北京二抵貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明,房產(chǎn)證明,收入證明以及其他銀行要求的證明材料;

4,銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核,同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算;

5,審核通過(guò)后,需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記,等待放款。

上述就是小編對(duì)于北京二抵貸款做的相關(guān)介紹,如果借款人想要辦理房屋二抵,可以根據(jù)上述介紹看看自己是否能夠辦理并提前準(zhǔn)備好辦理的材料。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。(圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),若侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系,我們將第一時(shí)間刪除)